Решение № 2-390/2018 2-390/2018 ~ М-357/2018 М-357/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-390/2018

дело № 2-390/2018
РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 28 июня 2018 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Забродиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество вора, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и ответчиком был заключен Кредитный договор № № на следующих условиях: размер кредита составил 653000 рублей. Процентная ставка по кредиту установлена 15,5 % годовых. Кредит был предоставлен согласно п. 1.5. Договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Целью кредита являлось приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кредит был предоставлен Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ г. путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее имущество: <данные изъяты> а Покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере 769000 руб., из них 116000руб. - собственные средства Покупателя, 653000руб. - средства, представленные Покупателю в кредит по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п. 1ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретённого частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на жилой дом и земельный участок.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства. Задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 558677, 72 рубля. За несвоевременное погашение основного долга была начислена неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1540 рублей 02 копейки, которая уплачена частично в размере 1106 рублей 71 копейка. Остаток неустойки (пени) составляет 433 рубля 31 рубль. Ответчикам начислены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239004 рубля 74 копейки, которые погашены частично в размере 208430 рублей 91 копейка, задолженность по процентам составляет 30573 рубля 83 копейки. За несвоевременное погашение процентов была начислена неустойка (пеня) за период с 11.01.2017г. по 19.02.2018г. в сумме 1564 рубля 71 копейка, которая уплачена частично в размере 736 рублей 46 копеек. Остаток неустойки (пени) составляет 828 рублей 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор направил в адрес заемщиков требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако от заемщиков исполнения обязательства по кредитному договору не последовало, денежные средства Истцу в полном объеме до настоящего времени не уплачены.

Таким образом, с учетом уточненных исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности Ответчиков по кредиту составляет 560704 рубля 40 копеек, из которых задолженность по основному долгу – 533283 рубля 26 копеек, неуплаченные проценты – 23746 рублей 01 копейка, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 890 рублей 72 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2784 рубля 41 копейка.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 560704,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15105 рублей.

Обратить взыскание <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную стоимость <данные изъяты>, по залоговой стоимости в размер 653 817 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала по доверенности ФИО4 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г (л.д. 9-14) получили кредит на сумму 653000 рублей, на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> под 15,5 % годовых.

Кредит был предоставлен согласно п. 1.5. Договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-14).

Согласно, п. 1.5 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. (л.д. 9-14).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, Кредит был предоставлен Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 29).

Согласно п. 4.1 Кредитного договора (л.д. 9-14), проценты за пользование Кредитом в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, Погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с графиком являющимся Приложением 1 к Договору (л.д. 9-14).

Согласно п. 4.4 Кредитного договора (л.д. 9-14), датой возврата кредита/ уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора (л.д.9-14), обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п. 1ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретённого частично с использованием средств Кредита, жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора (л.д.9-14), Заемщик сообщает, что представил отчет независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита, жилого дома составляет 356436 рублей и земельный участок, на котором находится жилой дом 297381 рубль.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), стороны оценивают жилой дом и земельный участок на момент подписания договора в сумме 653817 рублей, из них: жилого дома - 356436 рублей, земельный участок 297381 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО КФ «Алекс» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно, п. 7.1 Кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения своих обязательств по нему.

ФИО1, ФИО2 с условиями предоставления кредита ознакомлены и согласились с ними, что удостоверено их подписями.

Из расчета задолженности по кредитному договору видно, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма задолженности Ответчиков по кредиту составляет 560704 рубля 40 копеек, из которых задолженность по основному долгу – 533283 рубля 26 копеек, неуплаченные проценты – 23746 рублей 01 копейка, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 890 рублей 72 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2784 рубля 41 копейка.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным принять во внимание рыночную стоимость заложенного имущества в соответствии п. 5.5 Кредитного договора, согласно которому заемщик предоставил отчет независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость приобретаемых частично за счет Кредита жилого дома составляет 356436 рублей и земельного участка на котором находится жилой дом - 297381 рубль.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества,

- <данные изъяты> в размере 356436 рублей;

- <данные изъяты>, в размере 297381 рубль.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что истец АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15105 рублей. (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 560704,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15105 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее в целом ФИО1 и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество:

- <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 356436 рублей;

- <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 297381 рубль,

определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.