Решение № 2-1684/2019 2-1684/2019(2-7844/2018;)~М-6376/2018 2-7844/2018 М-6376/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1684/2019

Дело № 2-1684/2019 78RS0014-01-2018-009090-45

20.05.2019 в окончательной форме 22.05.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

при секретаре Д. В. Рохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, после изменения требований просил:

взыскать задолженность по кредитному договору № от 7 марта 2014 года в размере 2 102 162 рубля 40 копеек, в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 24 473 рублей 00 копеек;

обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36,3 кв.м., этаж 21, количество комнат: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 560 000 рублей 00 копеек, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований истец ссылался на нарушение ответчиком условий кредитного договора с залогом недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Направленное ответчику судебное извещение по адресу регистрации возвращено неполученным в связи с неявкой адресата. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признал ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № от 7 марта 2014 года, Дополнительное соглашение №1 от 27 ноября 2015 года (далее – Кредитный договор), на следующих основных условиях:

Сумма кредита (пункт 2.1 Кредитного договора):

2140000(Два миллиона сто сорок тысяч) руб. 00 коп.

Процентная ставка за пользование кредитом (пункт 2.3 Кредитного договора):

12,25(Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых – на период до окончания строительства жилого дома, в котором приобретается Квартира, оформления права собственности в собственность Заемщика с возникновением ипотеки квартиры в пользу Кредитора;12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых на период со дня предоставления Кредитору документов, предусмотренных п.5.1.5 Раздела 5.1 Кредитного договора, до полного исполнения заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Срок возврата кредита (пункт 2.4 Кредитного договора):

Не позднее 06 февраля 2029 года

Порядок погашения кредита (и процентов, начисленных за пользование кредитом (пункт 2.5 Кредитного договора):

Погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № 2 к Кредитному договору.

Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт 2.8 Кредитного договора):

8,25(восемь целых двадцать пять десятых)процентов годовых

Целевое назначение кредита (пункт 2.2 Кредитного договора):

Приобретение в собственность заемщика квартиры по строительному адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч.1 (юго-западнее дома 30, литера АЯ по Пулковскому шоссе, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,29 кв.м., путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долвеом строительстве № от 05.03.2014г. заключенного между ФИО1 и ООО «Петра-8»

Заемщику во исполнение Кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и Распоряжением на перечисление денежных средств.Таким образом, обязательство Банка по предоставлению кредита было выполнено.В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пункту 6.2.2.1 Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке Ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору.Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. №и от 23.05..2018года). Факт отправки письма в адрес Заемщика подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 24.05.2018.Требование Банка Заёмщиком исполнено не было.

По расчету истца задолженность ответчика по Кредитному договору составляет: задолженность по кредиту – 1 904 377,20 рублей, задолженность по процентам – 186 012,36 рублей, пени по процентам – 8 556,36 рублей, пени по кредиту – 3 216,48рублей.Расчет истца суду представлен, проверен, принят, ответчиком не оспорен.Согласно пункту 2.9. Кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека объекта недвижимости: квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 36,3 кв.м. этаж 21, количество комнат: 1, адрес:<адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реквизиты отчета оценщика:

Отчет №2/БСПБ-189/ОК-18 от 19 июля 2018г.

Рыночная стоимость объекта:

4450000,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб.

80 % рыночной стоимости объекта:

3560000 (Три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) руб.00 коп.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика не поступили.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчика возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 473 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Банк "Санкт-Петербург" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" задолженность по кредитному договору № от 7 марта 2014 года в размере 2 102 162 рубля 40 копеек, в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 24 473 рублей 00 копеек, а всего: 2 126 635 (два миллиона сто двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36,3 кв.м., этаж 21, количество комнат: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 560 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Н. А. Бурданова