Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1125/2019 по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, к Администрации <адрес>, третьи лица: нотариус Батайского нотариального округа <адрес> ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, регистрации перехода права собственности, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, регистрации перехода права собственности, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, по доверенности ФИО3 в обоснование исковых требований пояснила, что 18.11.2003 года между истцами и ФИО13 были заключены два договора купли-продажи жилого дома, площадью 69,7 кв.м. и земельного участка, площадью 635 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Все условия названных договоров соблюдены полностью, по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа оплата произведена согласно условий договора безналичным расчетом путем перечисления на счет продавца ФИО12 денежных средств в размере 586 800 руб. по Государственному жилищному сертификату серии В №, выданному <адрес> 02.06.2003 года, по договору купли-продажи земельного участка- наличными денежными средствами в размере 5 000 руб. до подписания настоящего договора.

По разным причинам в установленном законом порядке договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка не прошли государственную регистрацию.

23.11.2011 года ФИО6 умер, при жизни каких-либо требований о расторжении договоров он не заявлял, договора не оспаривал.

С момента заключения сделок по приобретению жилого дома и земельного участка истцы фактически являются владельцами указанного имущества, несут бремя по его содержанию.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу является истец по делу ФИО4, который просит исковые требования удовлетворить.

Просят суд признать договора купли-продажи от 18.11.2003 года жилого дома и земельного участка заключенными, произвести переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО6 к истцам, а также признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Представители Администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Батайского нотариального округа <адрес> ФИО2, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО6 были заключены два договора купли-продажи жилого дома, площадью 69,7 кв.м. и земельного участка, площадью 635 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в Постановлении от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцами доказаны.

Так, в судебном заседании установлено, что расчет по договору был произведен полностью, а именно по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа оплата произведена согласно условий договора безналичным расчетом путем перечисления на счет продавца ФИО6 денежных средств в размере 586 800 руб. по Государственному жилищному сертификату серии В №, выданному <адрес> 02.06.2003 года, по договору купли-продажи земельного участка- наличными денежными средствами в размере 5 000 руб. до подписания настоящего договора.

С момента заключения сделок по приобретению жилого дома и земельного участка истцы фактически являются владельцами указанного имущества, несут бремя по его содержанию.

Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Судом установлено, что 23.11.2011 года ФИО6 умер, единственным наследником, обратившимся к нотариусу является истец по делу ФИО4, который просит исковые требования удовлетворить.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, к Администрации <адрес> о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, регистрации перехода права собственности, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18.11.2003 года между ФИО6 и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 (ФИО1) <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом <адрес>, запись в реестре нотариуса №, заключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18.11.2003 года между ФИО6 и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 (ФИО1) <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом <адрес>, запись в реестре нотариуса №, заключенным.

Произвести переход права собственности на жилой дом, площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, площадью 635 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от ФИО6 к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в равных долях.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.