Решение № 2-1272/2018 2-1272/2018 ~ М-174/2018 М-174/2018 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1272/2018

Дело № 2-1272/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6 Гали-Хазретовны их представителя ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Витязь» ФИО8, действующего на основании доверенности № 01/25/12 от 25.12.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Гали-Хазретовны, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Муссы Умаровича к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Гали-Хазретовна, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Мусса Умарович в лице представителя обратились в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, что 29.01.2017г. между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности РФ и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ЖСК «Витязь» в целях реализации инвестиционного договора были заключены договора с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением Мэрии МО г. Черкесска № от 01.08.2006г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно- изыскательских работ. 27.08.2009г. Мэрией МО г. Черкесска Академии выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25.08.2011г.

Во исполнение инвестиционного контракта, между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» (далее Ответчик, Должник) и Истцами – инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства № квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения - квартиры, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Стоимость причитающихся квартир в соответствии с договорами по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома Истцами оплачены в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, дополнительно к сумме основанного паевого взноса собрано и направлено на строительство 5 дополнительных платеже на сумму более 40 млн. руб.

В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцами не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорные квартиры Истцам.

В 2016г. Академией были проведены мероприятия по легализации возведенного многоквартирного дома, в частности проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 12222 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101308:338, разрешенным видом использования – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет, право постоянного (бессрочного) пользования на означенный земельный участок зарегистрировано за Академией в установленном порядке. 07.02.2017г. Академии выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства. В поскольку, опосредованная правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома – физическими лицами – пайщиками ЖСК «Витязь» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности - многоквартирного жилого дома, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящем судебном заседании истцы и представитель истцов подержали иск и просили суд:

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9109 № выдан Отделом УФМС России по КЧР в г.Черкесске №, код подразделения № зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,5кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9113 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Усть-Джегута №, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

-Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Черкесским ГУВД КЧР 07.02.2001, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9111 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 25.10.2011, код подразделения 090-001, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9102 № выдан Черкесским УВД КЧР 30.07.2002, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 20.05.2009, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9112 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в Абазинском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан ТП ОФМС России по КЧР в Адыге-Хабльском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 090-007, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:559 расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Адыге-Хабльским РОВД КЧР 27.10.2000, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9102 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 15.04.2002 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Черкесским УВД КЧР 29.08.2003 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> 1Б;

- Признать за ФИО6 Гали-Хазретовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 24.06.2003 код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан ОВД Малокарачаевского района КЧР 25.05.2004 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЖСК «Витязь» ФИО8 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», в судебное заседание не направила своих представителей.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, в судебное заседание также не направило своих представителей, представило отзыв на исковое заявление согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо, в судебное заседание не направило своих представителей для участия в деле, извещались о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив имеющиеся и представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» (далее Ответчик, Должник) и Истцами – инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: КЧР, <адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения - квартиры, в многоквартирном жилом доме, по адресу: КЧР, <адрес>

Стоимость причитающихся квартир в соответствии с договорами по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома Истцами оплачены в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, дополнительно к сумме основанного паевого взноса собрано и направлено на строительство 5 дополнительных платеже на сумму более 40 млн. руб.

В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор не является договором купли-продажи или реализации товара, выполнения работ или оказания услуг.

Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан 4 квартал 2009 года. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Паевые взносы на основании договоров истцами выплачены в полном объеме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», целевое назначение – под строящемся учебно-лабораторным корпусом.

Разрешение на строительство 9-этажного 189 квартирного жилого дома от 27.09.2007 г. было выдано Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия». Данное учреждение является и заказчиком рабочего проекта 189 квартирного жилого дома.

Академией и ООО «Фирма Рамзис» 29.01.2007 г. был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта, в том числе строительства девятиэтажного 188 квартирного жилого дома по ул. Космонавтов, 100 на земельном участке заказчика мерой 16000 кв.м., в соответствии с которой ООО «Рамзис», инвестор, обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство объектов недвижимости. При завершении контракта стороны договорились произвести раздел недвижимого имущества, исключая право пользования земельным участком, а том числе 12 однокомнатных квартир в спорном жилом доме должны быть переданы заказчику.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2009 г. в данный контракт были внесены изменения.

ООО «Фирма Рамзис» и ЖСК «Витязь» 01.02.2007 г. заключили ивестиционный договор на строительство жилищно-бытового комплекса в <адрес>, в соответствии с которым инвестор, ООО «Фирма Рамзис» предоставляет земельный участок по вышеуказанному адресу, а соинвестор «ЖСК «Витязь» инвестирует денежные средства в строительство. По окончании строительства инвестору передается 12 квартир, соинвестору – 177 квартир.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.11.2011 г. признан недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009 г. № 1 к контракту, заключенные Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Фирма Рамзис», в связи с отсутствием у заказчика права распоряжения земельным участком, влекущем ничтожность данного договора.

Так как ООО «Фирма Рамзис» не обладала правомочиями по распоряжению земельным участком, инвестиционный договор, как нарушающий требования ст.ст. 209, 260 ГК РФ, ничтожен (ст.168 ГК РФ).

Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Витязь» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно материалам дела ответчику Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: № от 16 мая 2017 года, № от 16 мая 2017 года, № от 16 мая 2017 года. 73 от 22.06.2017 года.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из данных разрешений следует, что Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного 168-квартирного многоэтажного жилого дома блок-секции 1-А, 1-Б, 1-В, расположенного по адресу: РФ, <адрес> №-а (постановление УАГиЗО Мэрии МО г. Черкесска от 15.02.2017г. № на земельном участке с кадастровым номером: №, строительный адрес: РФ, <адрес> №). В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство, № от 07.02.2017г. УАГиЗО мэрии МО г. Черкесска.

При вводе дома в эксплуатацию произошла перенумерация квартир. Так, постановлением УАГиЗО мэрии МО г. Черкесска от 26.05.2017 года № присвоен адрес 168-квартирному многоэтажному жилому дому и жилым помещениям (квартирам).

Также в материалах дела имеется свидетельство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 16.06.2016 года о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей), площадью 12222 кв.м., по адресу: <адрес>.

Правообладателем жилых помещений (квартир) является ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», вид права – оперативное управление от 20.04.2017г., основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.11.2016г., распоряжение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № от 20.11.2015г.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2017 года №, №, №, №.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что защита интересов истца в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» (подрядчика) невозможна в силу того, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, цельный участок не отводился ЖСК «Витязь» под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, многоквартирный жилой дом не включен в конкурсную массу должника - ЖСК «Витязь», ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за истцами права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истцов подтверждаются материалами дела.

Пункт 58 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 предусматривает такой способ защиты, как признание права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. Согласно ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона об инвестиционной деятельности). С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, заявители, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Гали-Хазретовны, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Муссы Умаровича к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9109 № выдан Отделом УФМС России по КЧР в г.Черкесске 25.12.2009, код подразделения 090-001, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,5кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:504 расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9113 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Усть-Джегута 01.10.2013, код подразделения 090-009, зарегистрирована по адресу: РФ, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Черкесским ГУВД КЧР 07.02.2001, код подразделения 093-001, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9111 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 25.10.2011, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9102 № выдан Черкесским УВД КЧР 30.07.2002, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 20.05.2009, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9112 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в Абазинском районе 11.02.2013 код подразделения 090-012, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан ТП ОФМС России по КЧР в Адыге-Хабльском районе 05.07.2008 код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Адыге-Хабльским РОВД КЧР 27.10.2000, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9102 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 15.04.2002 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Черкесским УВД КЧР 29.08.2003 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 Гали-Хазретовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 24.06.2003 код подразделения 092-006, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан ОВД Малокарачаевского района КЧР 25.05.2004 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН за:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9109 № выдан Отделом УФМС России по КЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 090-001, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,5кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:504 расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9113 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Усть-Джегута 01.10.2013, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: РФ, КЧР.<адрес>, права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Черкесским ГУВД КЧР 07.02.2001, код подразделения 093-001, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9111 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 25.10.2011, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан Черкесским УВД КЧР 30.07.2002, код подразделения 093-001, зарегистрирована по адресу: <адрес>, права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске 20.05.2009, код подразделения 090-001, зарегистрирован по адресу: <адрес>, права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9112 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в Абазинском районе 11.02.2013 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9108 № выдан ТП ОФМС России по КЧР в Адыге-Хабльском районе 05.07.2008 код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9100 № выдан Адыге-Хабльским РОВД КЧР 27.10.2000, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9102 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 15.04.2002 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес> права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Черкесским УВД КЧР 29.08.2003 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО6 Гали-Хазретовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Прикубанским РОВД КЧР 24.06.2003 код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан ОВД <адрес> КЧР 25.05.2004 код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2018 г.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков