Решение № 2-3215/2023 2-3215/2023~М-1500/2023 М-1500/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-3215/2023

Дело №2-3215/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года

г.Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Пряниковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки.

Просила суд:

- признать договор переуступки прав и обязанностей по Договору №-ф от 29.07.2020г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный 14.07.2021г. в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 – ничтожным;

- исключить из ЕГРН запись о регистрации Уступки прав (аренды) от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что между администрацией Богородского городского округа <адрес> (далее - администрация) и ФИО2 29.07.2020г. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого администрация (арендодатель) передал, а (арендатор) ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:399 площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, вид разрешенного использования – «для дачного строительства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» (пункт 1.1. Договора). Настоящий договор заключался на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка, согласно которому ФИО2 уступила ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №ф. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее пяти лет, а потому передача прав и обязанностей по договору без согласия собственника противоречит нормам статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (ч.2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 29.07.2020г. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого администрация (арендодатель) передал, а (арендатор) ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:399 площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, вид разрешенного использования – «для дачного строительства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» (пункт 1.1. Договора).

Настоящий договор заключался на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1. Договора).

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор должен письменно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды, передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передачи своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (для договоров заключенных на срок более 5 лет).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка, согласно которому ФИО2 уступила ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №ф.

Договор переуступки прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее пяти лет, а потому передача прав и обязанностей по договору без согласия собственника противоречит нормам статьи 22 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки – удовлетворить.

Признать договор переуступки прав и обязанностей по Договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный 14.07.2021г. в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 – ничтожным.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации Уступки прав (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «06» июня 2023 года.

Судья В.Л. Котоусова