Решение № 2-1873/2020 2-1873/2020~М-1440/2020 М-1440/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1873/2020

№ 2-1873/2020

УИД 44RS0002-01-2019-002299-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о передаче земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. Требования мотивировал тем, что 13 мая 2020 года между ним (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Сделка зарегистрирована 26 мая 2020 года. В соответствии с договором стоимость объекта <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. были переданы в день подписания договора. Согласно п. 4.2 договора оплата производится в рассрочку, при регистрации сделки зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). В связи с невозможностью внесения второй части платежа покупателем, месту сторонами было заключение соглашение о расторжении договора, которое не зарегистрировано Росреестром. Со ссылкой на ст.ст. 450, 551 ГК РФ истец просит расторгнуть договора купли-продажи от 13 мая 2020 года, передать ему земельный участок по указанному выше адресу в собственность.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил представителя ФИО2, которая иск поддержала, пояснила, что денежные средства <данные изъяты> руб. возвращены ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснила, что не смогла выплатить стоимость земельного участка по причине ухудшения материального положения. Сумму <данные изъяты> руб. от ФИО1 получила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно материалам дела, между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 13 мая 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были переданы покупателем продавцу в день подписания договора. Остальная сумма <данные изъяты> руб. оплачивается после прокладки коммуникаций на участке.

Переход права собственности зарегистрирован 26 мая 2020 года, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.2 договора оплата производится в рассрочку, при регистрации сделки зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Заявляя требование о расторжении договора истец ссылался на невыплату покупателем второй части суммы <данные изъяты> руб.

Данное обстоятельство ответчик не оспаривала.

При условии, что истец, не получив по договору купли-продажи 50% от суммы, на которую рассчитывал, в силу положений ст. 450 ГК РФ, вправе требовать расторжения договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3, реализуя свое процессуальное право, признала иск в полном объеме, что подтвердила как отдельным заявлением, выполненным в рукописной форме и приобщенным к материалам дела, а также своими объяснениями в судебном заседании.

Как следует из содержания заявления и объяснений ответчика в судебном заседании, с правовыми последствиями признания иска она ознакомлена, последствия ей понятны.

Обстоятельств, при которых у суда имелись бы основания не принять признание иска ответчиком, не имеется.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Разрешать вопрос о взыскании денежных средств в пользу ФИО4 не требуется, поскольку он разрешен сторонами при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о передаче земельного участка в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный 13 мая 2020 года между ФИО1 и ФИО3.

Передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в собственность ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 26 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года