Решение № 2-76/2021 2-76/2021~М-757/2020 М-757/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-76/2021

Дело № 2-76/2021

УИД 75RS0019-01-2020-001230-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Чепцова Ю.Ф.,

при секретаре Куценко Е.С.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что 17.06.2014 между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» и ФИО1, а также ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, и ФИО7, действующей с согласия матери, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в их собственность передан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 157,5 м3, в котором они проживают с 12.01.2001. В связи с отсутствием технической документации право собственности на дом не было своевременно зарегистрировано. 03.02.2020 ФИО1 умер, ФИО6, являющаяся его супругой, вступила в права наследования после его смерти. Согласно техническому плану здания от 27.05.2020 общая площадь индивидуального жилого дома составляет 217,8 м3.

Просили признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом по 1/4 доле каждой, а также признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти ФИО1

Определением судьи от 04.02.2021 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Истец ФИО6 в судебном заедании исковые требования поддержала.

Истцы ФИО7 и ФИО8, о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация городского поселения «Сретенское» – о времени и месте судебного заседания извещен, глава администрации ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просило.

Третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия – о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, представитель по доверенности ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, согласно которому в связи с отсутствием сведений о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества разрешение спора по данному гражданскому делу оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, вне зависимости от того, является ли спорный жилой дом федеральным либо муниципальным имуществом, он в равной степени может быть приватизирован проживающими в нем гражданами.

Как следует из п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и ст. 1-2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7-8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 144 м2 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 01.09.2011, заключенного между ним и <данные изъяты>, действовавшего от имени собственника жилого помещения – городского поселения «Сретенское».

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17.06.2014 городское поселение «Сретенское» в лице исполняющего обязанности главы администрации ФИО4 передало, а граждане ФИО1, ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО7, действующая с согласия матери, приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 157,5 м2 по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, как не зарегистрировано и прав каких-либо иных лиц на указанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от 20.01.2021 КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.03.2021 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

03.02.2020 ФИО1 умер, о чем 07.02.2020 составлена запись акта о смерти №.

Как следует из пояснений истца ФИО6 право собственности не было своевременно зарегистрировано в связи с отсутствием технической документации на дом, когда техническая документация была готова, оказалось, что имеются расхождения в данных о площади жилого помещения – в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17.06.2014 указана меньшая площадь, кроме того, ошибочно указан вид жилого помещения – квартира, тогда как на самом деле предметом договора являлся дом. Внести исправления в договор от 17.06.2014 в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью одного из участников договора – ФИО1

Согласно техническому плану указанного объекта недвижимости, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 27.05.2020, вид объекта недвижимости – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадь – 217,8 м2.

Передача ФИО1, ФИО6. ФИО8 и ФИО7 в собственность спорного объекта недвижимости в порядке приватизации осуществлена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательства, свидетельствующие о невозможности приватизации занимаемого истцами жилого помещения, в деле отсутствуют.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают конкретного срока обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.

При этом ФИО1, не зарегистрировав при жизни долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в соответствующем органе, выразил свое волеизъявление на приобретение его в собственность путем приватизации, подписав соответствующий договор.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что за каждой из истцов – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 необходимо признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является объектом, входящим в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего 03.02.2020

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как регламентировано ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, к нотариусу Сретенского нотариального округа ФИО12 обратилась супруга ФИО6, ей выдано свидетельство о праве на наследство, что следует из материалов представленного в суд наследственного дела №.

Поскольку ФИО6 обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, то за ней подлежит признанию право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 м2, в порядке приватизации.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 м2, в порядке приватизации.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 м2, в порядке приватизации.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 м2, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03 февраля 2020 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО6 на 1/2 долю, ФИО7 на 1/4 долю, ФИО8 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Чепцов

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.