Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-670/2017

Дело № 2-670/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пашенко А.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика ФИО9 к Быценко ФИО10, ФИО4 ФИО11 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2016 года ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2016 года, ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 17.11.1975г., свидетельства о принятии наследства.

Дело инициировано иском ФИО2, просит выделить ей в собственность на 1/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты жилой (лит.А №1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (лит.А №2) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой (лит.А №3) площадью <данные изъяты> кв.м, а также пристройки лит.а, пристройки лит. а1, с хозяйственно-бытовыми строениями: погреб лит.Г, сарай лит. Г1, гараж лит.Б.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица администрации городского поселения «Город Шебекино» в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п. 2 и 3 данной статьи).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2016 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, осуществила регистрацию права общей долевой собственности в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости от 28.04.2017г., содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, и сведения о зарегистрированных правах.

Сособственником указанного недвижимого имущества является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2016 года он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Белгородская <адрес>, и осуществил регистрацию права общей долевой собственности в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости от 28.04.2017г., содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, и сведения о зарегистрированных правах.

Другим сособственником является ФИО4, вступившая в наследство после смерти супруга ФИО13., являвшегося собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 17.11.1975 года, но до конца не оформившая свои наследственные права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, сведения о госрегистрации права, отсутствуют.

Согласно пояснений представителя истца, технического паспорта, составленного по состоянию на 23.05.2017 года Шебекинским БТИ, кадастрового паспорта, жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., разделен на три части, имеющие раздельные вход- выход, и коммуникации. Часть жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, которая принадлежит истице имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты жилой (лит.А №1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (лит.А №2) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой (лит.А №3) площадью <данные изъяты> кв.м, а также пристройки лит.а, пристройки лит. а1, с хозяйственно-бытовыми строениями: погреб лит.Г, сарай лит. Г1, гараж лит.Б.

Судом установлено, что хозяйственные бытовые строения и сооружении: пристройки лит.а, пристройки лит. а1, с хозяйственно-бытовыми строениями: погреб лит.Г, сарай лит. Г1, гараж лит.Б. расположены на земельном участке 1/2 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежит истице ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.03.2017 года, указанными строениями пользуется истица.

Другими частями указанного жилого дома, находящимися у них в собственности, пользуются ФИО3, ФИО4,

Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу фактически пользуются изолированными частями жилого дома, пригодными для проживания, т.к. каждая часть дома обеспечена отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д. Спора по порядку пользования жилым домом и земельным участком по адресу <...>, между сособственниками, не имеется.

Так как, выдел истице на 1/3 доли в праве собственности части жилого дома общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м, возможен без ущерба хозяйственному назначению жилого дома, что подтверждается представленными заключениями специалиста по результатам экспертного обследования спорного недвижимого имущества, справкой эксперта, что выдел части жилого дома не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарных правил, спора по пользованию жилым домом и строениями в судебном заседании не установлено, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заика ФИО14 - удовлетворить.

Выделить Заика ФИО15 в собственность на 1/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Белгородская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты жилой (лит.А №1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (лит.А №2) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой (лит.А №3) площадью <данные изъяты> кв.м, а также пристройки лит.а, пристройки лит. а1, с хозяйственно-бытовыми строениями: погреб лит.Г, сарай лит. Г1, гараж лит.Б., обозначенные в техническом паспорте, выполненном 23.05.2017 года Шебекинским филиалом ГУП БО «БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 24.07.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина