Решение № 2-2481/2019 2-2481/2019~М-1875/2019 М-1875/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2481/2019

Дело № 2-2481-19

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Отделению по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Тюмени о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Отделению по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Тюмени о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А. Основанием для возникновения права собственности явился договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении кроме истца проживает сын истицы – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчик ФИО2. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно, уважительные причины для дальнейшего проживания в квартире истца отсутствуют. Расходы по оплате коммунальных услуг истец производит самостоятельно, ответчик помощи не оказывает. Кроме того ведет образ жизни, который губительно сказывается на здоровье истца. Истец обращалась к ответчику с требованием выехать из квартиры, однако до настоящего времени требование не удовлетворено.в связи с чем истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой №А в <адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения, а также обязать Отделение по вопросам миграции снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>-А (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 в связи с трудовыми отношениями было выделено предоставлено нежилое помещение, в <адрес> в <адрес>. По решению суда указанное помещение было признано жилым, за истцом было признанно права пользования и заключен договор социального найма. В последующем ФИО2 отказался от своего права в приватизации жилого помещения в пользу сына ФИО3 В 2015 году брак между истцом и ответчиком был расторгнут, но они продолжали проживать совместно в спорном жилом помещении. Ответчик иного жилья не имеет, возможности арендовать помещение у него нет, в связи с чем, он не желает освобождать спорное жилое помещение. Ответчик заработал данную квартиру и согласился на приватизацию квартиры на усыновленного сына, не полагая, что в дальнейшем его захотят выселить из спорного жилого помещения. Более того о совершенной сделке дарения ответчику ничего не было известно. На просьбу предоставить договор дарения для обозрения и ознакомления с ним, нам его так и не представили. По мнению ответчика, истец стала собственником спорного жилого помещения, ведя ответчика в заблуждение.

Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции в КАО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Решением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д. 6, 7).

Из копии поквартирной карточки установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее в спорном жилом помещении имели регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что до перехода права собственности, нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО2, с которым по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47) ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 26,90 кв.м. в том числе жилой – 15,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: супруга ФИО1, сын ФИО3, и дочь ФИО6 (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ Теньковские обратились с заявлением о заключении договора передачи (приватизации) квартиры в единоличную собственность ФИО8 (л.д. 52).

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция содержится в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года (вопрос 3), обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (вопрос 45), абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В последнем разъяснении высшей судебной инстанции в частности указано, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик, обладая соответствующим правом, отказался от участия в приватизации квартиры в пользу на тот момент несовершеннолетнего ФИО3, действующего в лице законного представителя ФИО1, которая стала единоличным собственником квартиры. При этом, в силу приведенных выше норм, ответчик сохранил за собой право пользования указанной квартирой, которое носит бессрочный характер, в связи с чем, переход права собственности не влечет прекращения права пользования ответчиком указанной квартирой, а потому требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Отделению по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Тюмени о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.