Решение № 2-605/2025 2-605/2025~М-374/2025 М-374/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-605/2025

Дело №

УИД: 05RS0№-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2025 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре ФИО11, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:342 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 283,3 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:436, находящихся по адресу: <адрес>.

В силу п.2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей 00 копеек, жилого <адрес> 000 рублей 00 копеек, что подтверждается соглашением сторон.

Покупатели купили у продавца указанный жилой дом и земельный участок в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому в равных долях за 750 000 рублей 00 копеек.

Оплата части стоимости жилого дома выплачивается путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с требованиями ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в сумме 630 380 рублей 78 копеек Фондом пенсионного и социального страхования РФ на расчетный счет ФИО4

Согласно договора, оставшаяся сумма за жилой дом оплачена до подписания настоящего договора в размере 19 619 рублей 22 копеек.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом оставшаяся сумма в размере 19 619 рублей 22 копеек не была оплачена. Какого-либо финансового документа, подтверждающего оплату указанной суммы, не имеется.

Таким образом, оплата по договору произведена не в полном объеме, в связи с чем обязательства по оплате не выполнены.

Кроме того, указанные объекты недвижимости были проданы ниже рыночной стоимости, так как продавец не знал их действительную стоимость, а покупатель скрыла от продавца их реальную стоимость. Требования исполнить условия договора или расторгнуть настоящий договор игнорируются либо отклоняются. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры и является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Истец полагает, что покупатель существенно нарушила условия договора купли-продажи, не исполнила обязанность по оплате жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению и ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество.

При этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО12, который в судебном заседании подержал доводы искового заявления, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительных причинах неявки суд не уведомлен, заявлений об отложении или рассмотрении дела без участия представителя третьего лица в суд не поступило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:342 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 283,3 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:436, находящихся по адресу: <адрес>.

В п. 2.1 Договора указано, что стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей 00 копеек, жилого <адрес> 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, покупатели купили у продавца указанный жилой дом и земельный участок в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому в равных долях за 750 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.5 Договора, ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, выданный на ее имя Управлением отделения Пенсионного фонда РФ по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Оплата части стоимости жилого дома выплачивается путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с требованиями ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в сумме 630 380 рублей 78 копеек Фондом пенсионного и социального страхования РФ на расчетный счет ФИО4 Оставшаяся сумма за жилой дом оплачена до подписания настоящего договора в размере 19 619 рублей 22 копеек.

Стороны договорились, что в отношении жилого дома залог в силу закона, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, не возникает.

Согласно п.2.6 Договора, сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности по 1/3 доли в пользу ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В исковом заявлении истец ФИО4 ссылается на то, что оплата по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ответчиком ФИО5 не была произведена в полном объеме.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком как покупателем обязательств по вышеуказанной сделке, а именно - передачу продавцу денежных средств в счет оплаты в полном объеме приобретенной по договору купли-продажи недвижимости, не представлено.

Учитывая, что доказательств оплаты цены договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком ФИО5 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и следовательно, о наличии оснований для расторжения договора, поскольку ФИО5 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом указанных разъяснений, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, подлежит возврату истцу.

Ответчиком ФИО5 в суд представлено письменное заявление, из которого следует, что она согласна с исковыми требованиями и просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу исковых требований и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку ходатайство об этом заявлено добровольно и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчик не произвела оплату имущества в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора. Более того, ответчик не имеет возражений относительно расторжения договора купли-продажи.

При этом, как указано выше, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права истца на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:342 и жилого дома, общей площадью 283,3 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:436, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000005:342 и жилой дом с кадастровым номером 05:36:000005:436, расположенные по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае – если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.К. Шамхалова

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.