Решение № 2-3755/2018 2-3755/2018~М-3456/2018 М-3456/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3755/2018

Дело №2-3755/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, СНТ «Победа» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки, путем признания недействительными и исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования <данные изъяты>», исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ, выявлено наложение фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым № с кадастровым №, сведения о местоположении которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка не имеется возможности, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Победа, пояснив, что действительно допущены реестровые ошибки, которые необходимо исправить.

3-и лица представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-30).

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчику СНТ «Победа». принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, выявлено пересечение фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым № с кадастровым №.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО7, следует, что границы земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН не соответствуют из сведениям по фактическому местоположению, установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с по фактическому местоположению с границами земельных участков № принадлежащего ФИО3, и его часть с К№ являющего землями общего <данные изъяты> Споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельного участка принадлежащего ФИО2 подписан сторонами.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым №, с кадастровым №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО12, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО13, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:151 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих СНТ «Победа» исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: