Решение № 2-155/2018 2-155/2018~М-132/2018 М-132/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-155/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июня 2018 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Богомоловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности, удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный ФИО1 и ФИО3, признан заключенным договором купли-продажи. Право собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> прекращено с ДД.ММ.ГГГГг., признано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения. Между тем, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу, <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 72:09:1001007:176 по адресу: <адрес>. На данном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности на основании вышеуказанного решения суда. Указанным решением суда установлено право собственности истца на часть жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на момент обращения в 2009 году с заявлением о регистрации права собственности на землю, уже утратил это право и регистрация является недействительной. После отчуждения части жилого дома, ФИО3 без законных оснований было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности принадлежало ФИО7, продавшему квартиру ответчику ФИО3 Сделка купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО3 не заключалась. Таким образом, после регистрации права собственности в 2009 году в связи с произошедшими изменениями, установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены в собственность квартира и земельный участок. Так как решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, то зарегистрированное право собственности в 2009 года на спорный земельный участок является недействительным.

Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №. Признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу места регистрации и по телефону, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО6, ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. Согласно п.п. 4,5 договора купли-продажи, квартира продана за 250000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю РФ-ХХХ ТЮО-9 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал доверенность ФИО4 продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 88 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи, земельный участок в собственность ФИО3 не был оформлен.

С учетом произошедших изменений ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на часть жилого дома, общей площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № <адрес>). Таким образом, после регистрации права собственности в 2009 году в связи с произошедшими изменениями, установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность квартира и земельный участок.

Решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный ФИО1 и ФИО3, признан заключенным договором купли-продажи. Прекращено право собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на указанную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к новому собственнику части жилого дома перешло то право на земельный участок, которое было у прежнего собственника указанной части жилого дома. Владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения. Таким образом, после продажи части жилого дома истцу, ответчик утратил право собственности на указанный земельный участок, а, следовательно, акты, порождающие это право, являются недействительными.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова