Решение № 2-1219/2025 2-1219/2025(2-7246/2024;)~М-6309/2024 2-7246/2024 М-6309/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1219/2025

Гражданское дело №)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд в составе: председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд:

Установить местоположение границ земельного участка с к.н. №, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (зоп снт "<данные изъяты>"), путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № (зоп снт "<данные изъяты>") участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой уч. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. следующим образом:

- включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, составит <данные изъяты> кв. м.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылался на то, что он является собственником земельного участка с к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок. Указанный участок находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, в фактических границах с момента основания СНТ. Истец решил оформить хозпостройку, нежилое здание, которое расположено в границах указанного земельного участка. Однако, заключением кадастрового инженера установлено, что имеется несоответствие в фактическом местоположении границ, земельного участка с кн. №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца со сведениями ЕГРН на земельный участок с к.н №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>», земли общего пользования, находящийся в собственности ответчика СНТ «<данные изъяты>». Указанное несоответствие вызвано реестровой ошибкой при определении координат указанных земельных участков при межевании, поскольку кадастровым инженером не были учтены, фактические границы участков на местности, существующие с момента предоставления. Старый забор сохранился и свидетельствует о допущенной ошибке кадастровым инженером. Ранее, в СНТ «<данные изъяты>» в бытность бывшего председателя, проводилось общее собрание, которое разрешило всем собственникам земельных участков, привести границы участков в соответствие с фактическими границами. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка СНТ «<данные изъяты>», не представилось возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление в котором поддержала доводы изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по М.О., в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию земель: "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование: "для садоводства", уточненная площадь <данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:32 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Также, согласно сведений ЕГРН, установлены границы земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>" с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для коллективного садоводства", принадлежат на праве собственности СНТ "<данные изъяты>", о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что по обращению правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произведены замеры фактической территории его земельного участка с кадастровым номером №.

В результате повторного обмера земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м. Границами участка принято существующее на местности ограждение.

При сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение кадастровой границы земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>" с территорией фактически занятой участком №. Площадь пересечения границ при этом составила <данные изъяты> кв. м. (см. Рисунок 1). Вероятной причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ввиду отсутствия претензий правления СНТ «<данные изъяты>» к фактическим границам земельного участка № и согласия на внесение изменений в конфигурацию и площадь земель общего пользования, а также учитывая тот факт, что земельный участок № в данной конфигурации и площади используется более 15 лет, данное несоответствие можно устранить следующим образом:

Установить границы участка № в фактическом ограждении площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № (зоп снт "<данные изъяты>") земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., согласно каталога координат:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой уч. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. следующим образом:

- Включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, поскольку межевание указанного участка было произведено на местности не по фактически существующим ограждениям, а потому указанная реестровая ошибка, подлежит исправлению по вышеуказанному заключению кадастрового инженера.

Кроме того, суд учитывает, что согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>, разрешено садоводам СНТ «<данные изъяты>» оформить свои участки по фактическому пользованию

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кн. №, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (зоп снт "<данные изъяты>"), путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № (зоп снт "<данные изъяты>") участок, площадью <данные изъяты> кв. м, согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой уч. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., следующим образом:

- включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, составит <данные изъяты> кв. м.

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова