Решение № 2-685/2021 2-685/2021~М-417/2021 М-417/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-685/2021

№ 2-685/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000860-47)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Копылова А.В.

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, определялось исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны - забор из металлопрофиля на бетонном основании; с восточной стороны - по отмостке жилого дома, далее забор из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах; с западной стороны - забор сетка-рабица на металлических опорах. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 2 835 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками земельного участка площадью 2 835 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления местоположения границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 835 кв. м, что соответствует площади, указанный в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось, в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка и прилегающих коммуникаций. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны - забор из металлопрофиля на бетонном основании; с восточной стороны - по отмостке жилого дома, далее забор из сетка-рабица на металлических забетонированных опорах; с западной стороны - забор сетка-рабица на металлических опорах. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам данных ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами № переместились от 0,7 м до 1,4 м западнее от своего фактического расположения. Западная граница земельного участка кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекает объект капитального строительства (жилой дом), расположенный на соседнем уточняемом земельном участке.

Кадастровый инженер ФИО3 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13111.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.59, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что относительно заявленных исковых требований не возражал ответчик, исправленные границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Саркисовича к ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ следующих земельных участков:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 2 835 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июля 2021 года.