Решение № 2-4376/2020 2-4376/2020~М-4142/2020 М-4142/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-4376/2020

Дело № 2-4376/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А. при секретаре Дерюгиной М.Е., помощник судьи Каучаков Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 ноября 2020 года материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная Компания «МИРМЭКС» о прекращении обременения в виде ипотеки,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 30.04.2010 истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, принадлежащую на праве собственности ООО «Строительная компания «Мирмэкс» расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2010, заключенного с ООО «Строительная компания «Мирмэкс». Стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет за указанную квартиру производился за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (кредитор), согласно кредитного договора № от 29.04.2010, заключенного между истцами и кредитором. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается за счет собственных средств покупателем до подписания договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается за счет кредитных средств, представленных по кредитному договору № от 29.04.2010. На момент подписания договора купли-продажи на имя ФИО2 и ФИО1 полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры на счет ответчика истцом ФИО2 переведены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные по кредитному договору. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры истцы выполнили в полном объеме. Истцы обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но им было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Строительная компания «Мирмэкс», которая не была снята после полного расчета с ответчиком. С 20.10.2014 ООО «Строительная компания «Мирмэкс» находится в стадии ликвидации.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, 29.04.2010 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет созаемщикам кредит <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. Договора).

В силу п.2.1 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (л.д. 22-24).

На основании договора купли-продажи от 30.04.2010 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Мирмэкс» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели), истцы приобрели в собственность <адрес> (л.д.11-12).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации (л.д. 79-80), выпиской из ЕГРН от 02.11.2020 № (л.д.57-60). Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Как следует из положений ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Управлением Росреестра по Омской области на имя истцов было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано по следующим основаниям: в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Строительная компания «Мирмэкс» (залогодержатель) (л.д. 55-56).

В материалы дела представлена копия справки о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной менеджером по обеспечению ипотечного кредитования Сбербанка России (л.д.25), в соответствии с которой ФИО2, получила кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

Также в материалы дела представлена копия справки от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной заместителем руководителя дополнительным офисом № 8634/0249 Омского отделения № 8634 ОАО «Сбербанк России» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ, направленная менеджером по обслуживанию ипотечных кредитов Омского отделения № 8634 ОАО «Сбербанк России» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которым задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена истцами в полном объеме. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Омским отделением № 8634 ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 прекратил свое действие (л.д. 26).

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцами своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истцов, в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 07.05.2010 об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу ООО «Строительная компания «Мирмэкс».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение права собственности ФИО1, ФИО2, в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Перфилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года