Решение № 2-1183/2018 2-1183/2018~М-1098/2018 М-1098/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1183/2018

К делу № 2-1183/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 05 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО ТГК «ГеоЦентр» - кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование своих доводов, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв. м, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр», и при уточнении границ земельного участка были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Она обращалась к ответчику с требованием о согласовании границ земельного участка, но ответчик всячески уклоняется от уточнения границ земельного участка и не дает свое согласие для исправления реестровой ошибки без каких-либо законных оснований. На этом основании она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, настаивала на исковых требованиях, просила признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных (поворотных) точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2759 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 24.11.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5, установив значение площади земельного участка с кадастровым номером <№> равным 2759 кв.м, считать границы согласованными.

Ответчик ФИО3 возражал против исковых требований, указав, что истцом ему не было представлено компетентное заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке, носящей системный характер. Устранение реестровой ошибки возможно только с обязательным учетом соблюдения прав и законных интересов владельцев смежных земельных участков.

Представитель третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 пояснил в судебном заседании, что заключение кадастрового инженера, является неотъемлемой частью межевого плана от 27.11.2017 года, причиной несоответствия фактического местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, является то, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, также были допущены ошибки в части установления границы участков, поскольку земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий ответчику, фактически является смежным с участком ФИО1 и имеет общую с ним межу. Таким образом, фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с кадастровым номером <№> проходит согласно координат характерных точек: Х525495.37, Y1389245.41, Х525544.06, Y1389257.36, Х525565.95, Y1389263.17, Х525584.87, Y1389268.90. Суть реестровой ошибки заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости. Уточнение границ земельного участка никак не может нарушать права и интересы смежных собственников.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, представив суду отзыв, в котором при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, выписке из похозяйственной книги от 29.11.2012 <№>, свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2012 <№>, на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2700 кв. м, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ своего земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5, и при уточнении границ земельного участка были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:1903002:126, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Так, согласно выводов кадастрового инженера при проведении исследования границ земельного участка, при уточнении границ земельного участка ФИО1 было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от нб до н7, от н7 до н1, от н1 до н2, от н2 до нЗ - металлический забор, от нЗ до н4, от н4 до н5, от н5 до нб - границы земельного участка закреплены на местности поворотными точками, представляющими собой металлические трубы диаметром 50 мм. Земельный участок расположен в границах Медведовского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>. В результате точных геодезических измерений площадь земельного участка ФИО1 составила 2759 кв.м, что не превышает допустимые значения.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н1 до н2, от н2 до нЗ, от нЗ до н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от н4 до н5 согласовано в индивидуальном порядке уполномоченным представителем администрации муниципального образования Тимашевский район, поскольку земельный участок находится в ведении администрации муниципального образования Тимашевский район.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, причиной несоответствия фактического местоположения границ принадлежащего ФИО3 земельного участка сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, является то, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, также были допущены ошибки в части установления границы участков, поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежащий ответчику, фактически является смежным с участком ФИО1 и имеет общую с ним межу. Таким образом, фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком с кадастровым номером <№> проходит согласно координат характерных точек: Х525495.37, Y1389245.41, Х525544.06, Y1389257.36, Х525565.95, Y1389263.17, Х525584.87, Y1389268.90.

Также кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка ФИО1 на ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО3

В целях согласования местоположения границы земельного участка, ФИО1 12.09.2017 года направляла в адрес собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> извещение о проведении 16.10.2017 года собрания о согласовании местоположения границ её земельного участка.

После проведения кадастровых работ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра и уведомлением от 12.12.2017 года были приостановлены действия по государственному кадастровому учету её земельного участка, так как выявлено, что при нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровую карту согласно координатам, представленным в ХМЛ - документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <№> имеющим уточненные границы и площадь.

В связи с переменой собственника земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, так как он ранее принадлежал ФИО6, а в настоящее время ФИО3, 06.03. 2018 года истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия.

Как видно из направленной в адрес ответчика претензии, ему было предложено в соответствии с действующим законодательством, в течение 30 календарных дней со дня получения претензии провести работы по приведению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221 от 24.07.2014 г., местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Предметом согласования заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В п.8 ст.39 Закона указано, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу.

Как установлено в судебном заседании от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО3 каких-либо обоснованных возражений в адрес истца относительно местоположения границы в проекте межевого плана не поступило.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При таких обстоятельствах, суд считает достаточно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, принимая во внимание представленные истцом кадастровые документы.

Доводы ответчика о том, что ему не были представлены документы, подтверждающие проведение работ по установлению границ земельного участка компетентным кадастровым инженером, необоснованны, так как ответчик был надлежащим образом извещен о проведении кадастровых работ, не пожелал в установленных законом срок предоставить мотивированное возражение относительно установления границ земельного участка и заключения кадастрового инженера.

Истцом было направлено почтовым отправлением извещение с уведомлением собственника смежного земельного участка ФИО3 о проведении собрания о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, что полностью соответствует требованиям п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 от 24.07.2014 г.

Ответчик каких-либо доказательств того, что действия истца нарушают его права, в том числе права собственника земельного участка, либо иных доводов, опровергающих требования истца, ни кадастровому инженеру, ни в судебное заседание не предоставил. При изучении материалов дела, каких-либо нарушений действующего законодательства при выполнении кадастровых работ, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, так как суд установил, что определенные координаты точек границы земельного участка соответствуют действительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных (поворотных) точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2759 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 24.11.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5, установив значение площади земельного участка с кадастровым номером <№> равным 2759 кв.м, считать границы согласованными.

Решение суда является основанием исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -