Решение № 2-220/2026 2-220/2026~М-112/2026 М-112/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-220/2026

Гражданское дело № 2-220/2026

УИД 55RS0033-01-2026-000160-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 01 апреля 2026 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Якушинский, администрации Неверовского сельского округа Таврического района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году была произведена реорганизация совхоза «Любомировский» Таврического района Омской области. В связи с указанной реорганизацией у всех членов совхоза, в том числе и ушедших на пенсию, возникло право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности основных и оборотных средств, ранее находившихся в совхозе. Данное право, в частности, возникло и у Якушинский, который являлся членом совхоза «Любомировский». При этом, Якушинский. распорядился своим паем путем внесения его в качестве учредительного взноса во вновь созданное АО «Неверовское», взамен чего у него возникло право на 12 акций в АО «Неверовское». В подтверждение того, что земельный пай Якушинский, площадью 14,5 Га, находится в АО «Неверовское», Таврическим райкомземом Омской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. В последующем, в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию Якушинский. продал акции в АО «Неверовское» своему брату Якушинский, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году Якушинский также выехал на постоянное место жительства в Германию. Перед своим отъездом он выразил желание в счет вышеуказанных акций выделить земельный пай в натуре и в последующем подарить такой пай ему. При этом, осознавая, что для завершения выделения земельного пая в натуре необходимо было осуществить ряд юридических процедур, Якушинский, по согласованию с ним, оформил доверенность на ФИО1 с той целью, чтобы последний мог самостоятельно завершить выделение земельного пая в натуре и распорядиться им путем отчуждения в его пользу. В частности, согласно текста доверенности, распоряжение выделенным земельным паем допускалось путем его продажи или дарения ему. Помимо доверенности Якушинский передал ему оригиналы всех первичных документов, подтверждающих право на земельный пай. Воспользовавшись вышеуказанной доверенностью и оригиналами переданных документов ФИО1 при его содействии произвел выдел земельного пая в натуре, в подтверждение чего ему был выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер № (в настоящий момент №). ДД.ММ.ГГГГ между ним и Якушинский, в лице ФИО1, был заключен договор дарения, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № был подарен ему. На момент заключения указанного договора его нотариальное удостоверение не требовалось. После заключения договора дарения ФИО1 и он несколько раз пытались подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но по причине больших очередей в Таврическом филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не смогли реализовать свое намерение в 2004 году и в последующем на время забыли о необходимости совершения данных действий. Очередную такую попытку они решили предпринять осенью 2007 года, но, как выяснилось, срок действия вышеуказанной доверенности истек и для совершения регистрационных действий требовалась новая доверенность либо необходимо было присутствие самого Якушинский Ориентировочно до 2018 года Якушинский несколько раз выходил на связь с ним по телефону и обещал, что приедет в Россию и обязательно выдаст новую доверенность, либо лично подаст заявление на переход права собственности. Однако, данное обещание выполнено не было и с 2018 года связь с Якушинский прекратилась. Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Якушинский продолжает числиться в качестве правообладателя вышеуказанного земельного участка. При этом, каких-либо действий, указывающих на притязания в отношении земельного участка, со стороны Якушинский не совершалось и его судьбой он с 2004 года не интересуется. В настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, несмотря на то, что с 2004 года открыто владеет и пользуется им как своим собственным. В частности, с 2004 года по 2012 год его отец ФИО1 являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства. С 2013 года по настоящее время главой крестьянского (фермерского) хозяйства и фактическим правопреемником деятельности отца является его родной брат - ФИО1. При этом, земельный участок с кадастровым номером № с 2004 года с его согласия входил и продолжает входить в состав земель, обрабатываемых вышеуказанными крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Данный факт подтверждается справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Таврического района Омской области. С 2004 года по настоящее время ежегодно все полевые работы в вышеуказанных крестьянских (фермерских) хозяйствах ведутся при непосредственном его участии. При этом все решения относительно вида и срока полевых работ, а также наименования возделываемых культур на земельном участке с кадастровым номером №, принимаются исключительно им. Все работы на таком участке осуществляются при непосредственном участии и под его контролем. Всем урожаем, собранным на таком земельном участке, и (или) прибылью от реализации такого урожая, распоряжается исключительно он. При этом ФИО1 и ФИО1 не претендуют на вышеуказанный земельный участок и фактически его собственником считают его. Он открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным более 20 лет, также в его владении с 2004 года по настоящее время находятся и оригиналы всех документов в отношении вышеуказанного земельного участка. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории Таврического района Омской области с одновременным прекращением права собственности предыдущего собственника - Якушинский.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Неверовского сельского округа администрации Таврического района Омской области, ответчик Якушинский в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО1, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что с 2004 года спорным земельным участком пользуется ФИО1, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу ч 3. ст. 574 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, границы земельного участка установлены, правообладатель Якушинский

ДД.ММ.ГГГГ Якушинский выдана доверенность ФИО1 на право выдела земельного участка в натуре с правом продажи или дарения на имя ФИО1 выделенного земельного участка на условиях по своему усмотрению, с правом получения за проданное денег, с правом сдачи в аренду, получения арендной платы. Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Якушинский (Даритель), в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения по условиям которого, Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность земельный участок площадью 145000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на территории Неверовского сельского округа Таврического района Омской области.

Указанный договор дарения не был зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела ФИО1 владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом более 21 года, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет бремя содержания земельного участка. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 145000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив в отношении указанного земельного участка право собственности Якушинский.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.04.2026

Судья С.А. Задорожний