Решение № 2-766/2017 2-766/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-766/2017

Дело №2-766/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, где указано площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. В спорном доме она проживала с мужем с 1978 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В последующем они переоборудовали веранду, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом на дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, общая площадь дома составляет – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в судебном заседании пояснили, что действительно, с 1978 года ФИО1 со своим мужем проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, пристраивали веранду. После смерти мужа ФИО1 проживает одна, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, <данные изъяты> что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно под домом индивидуальной жилой застройки» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследству по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании постановления Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно под домом индивидуальной жилой застройки» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1964 года постройки, с общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой – 39,2 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истец с 1978 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Пензенского областного отделения Сердобского производственного участка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет – 56,6 кв.м. В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р. № и в свидетельстве на наследство по закону №, площадь жилого дома указана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №, где площадь дома указана по данным инвентаризации 1977 год. После переоборудования холодной пристройки под отапливаемое помещение, считать действительной площадь жилого дома по адресу: <адрес> что соответствует сведениям ГКН.

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в судебном заседании пояснили, что действительно, с 1978 года ФИО1 со своим мужем проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, пристраивали веранду. После смерти мужа ФИО1 проживает одна, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, который соответствует графическому изображению дома в техническом паспорте на указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных обстоятельств дела, имеющих значение, приведенных выше норм материального права, следуя указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд исходит из того, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом жилой дом расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности.

На основании изложенного, учитывая позицию представителя ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, который признал исковые требования и не возражал против юридического закрепления в собственности истца жилого дома, площадью 56,6 кв.м, суд считает что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м и признании право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.