Решение № 2-3899/2017 2-3899/2017~М-3212/2017 М-3212/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3899/2017

Дело № 2-3899/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В..,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-с от 16.05.2016 года. ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей) по адресу: <адрес>. С 23.09.2016 года земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО3 Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №-с от 16.05.2016 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 906 543 рубля. Задолженность ответчика ФИО3 по арендной плате по договору аренды №-с от 16.05.2016 года за период с 16.05.2016 года по 22.09.2016 года составляет 209 675 рублей 31копейку, пени с 21.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 3051 рубль 21 копейку. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в доход муниципального бюджета.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с согласия представителя истца в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования «Город Саратов» были организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Волжском районе для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д. 18-19).

Согласно протоколу № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот №) от 05.05.2016 года, продажная цена годовой арендной платы составила 906 543 рубля (л.д.15-16).

16.05.2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключен договор №-с аренды земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, сроком на 20 лет (л.д. 11-14).

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от 05.05.2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 906 543 рубля.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.05.2016 года (л.д.17).

23.09.2016 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м (л.д.20).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 по договору аренды земельного участка №-с от 16.05.2016 года за период с 16.05.2016 года по 22.09.2016 года составляет 209 675 рублей 31 копейку, пени за период с 21.09.2016 года по 08.11.2016 года составляют 3051 рубль 21 копейку (л.д. 10).

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №-с от 16.05.2016 года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО3 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5327 рублей 27 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-с от 16.05.2016 года в размере 209 675 рублей 31 копейки, неустойку в размере 3051 рубля 21 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5327 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 05 июня 2017 года.

Судья М.В.Пчелинцева