Решение № 2-4313/2018 2-4318/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-4313/2018

Дело №2-4318/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 20 июня 2018 года.

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Исмаиловой А.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности в деле, представителя ответчика ФИО2 по доверенности в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГОсВД «г.Махачкала» о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Администрации ГОсВД «г.Махачкала» к ФИО4 о признании строения самовольной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГОсВД «г.Махачкала» о признании права собственности, мотивировав исковые требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 принадлежит нежилое помещение площадью 49,4 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, корп. «а», помещение 10 «г». В дальнейшем, истцом данное помещение было переоборудовано в жилое, для чего она достроила в нём сан. узел и кухню, в результате чего, общая полезная площадь была увеличена 69,2 кв. метра, а жилая площадь составила 38,9 кв. метра. В результате проведённой перепланировки не были нарушены права каких-либо третьих лиц, и общий вид дома не пострадал.

В дальнейшем, истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Филиал по Республике Дагестан по гор. Махачкала, с заявлением о переводе данного помещения из разряда нежилого в жилое. Однако, на её обращение был получен только новый технический паспорт, с указанием увеличенной площади, а в остальной части был получен отказ, с рекомендацией для обращения в суд.

С таким отказом истец не согласен, считает его незаконным по следующим основаниям:

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены основания и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В связи с чем, просит суд признать за ФИО4 право собственности на помещение площадью 69,2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, корп. «а», помещение 10 «г»; и перевести принадлежащее ФИО4 помещение площадью 69,2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, корп. «а», помещение 10 «г» из нежилого в жилое, с внесением изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела ответчик - Администрация ГОсВД «г. Махачкала» обратилась в суд со встречным иском о признании строения самовольной, мотивируя встречный иск тем, что Данный объект недвижимого имущества, возведено без получения разрешения на строительство. Данное строительство нарушает предусмотренное п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ, и Устава муниципального образования <адрес>, право Администрации г. Махачкалы на осуществление полномочий в области градостроительной деятельности и дает основание считать возводимый ответчиками объект недвижимости самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из искового заявления ФИО5 не следует, что за ней закреплен какой-либо земельный участок, наличие которого предполагало бы вероятность признания права собственности на самовольную постройку.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство истица в Администрацию города Махачкалы не обращалась, в связи с чем просит суд признать самовольно возведенный объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, корпус «А», помещение 10-г - самовольной постройкой.

Обязать ФИО4, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольно возведенное строение в виде нежилого помещения общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, корпус «А», помещение 10-г.

В случае невыполнения ФИО4 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов в счет ответчика.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

По ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности в деле произведена процессуальная замена истца ФИО4 на ее правопреемника, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в деле, исковые требования своей доверительницы поддержал, по изложенным в иске основаниям, уточнив их в части требования о признании отсутствующей запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности за ФИО3 на нежилое помещение площадью 49.4 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «А», пом. 10г, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления, заявленного ответчиком, просил отказать.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «г.Махачкала» ФИО2 по доверенности в деле, исковые требования ФИО3 не признал, просил в их удовлетворении отказать, удовлетворив заявленные встречные исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Установлено, и из материалов дела усматривается, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 49.4 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, корп. а, пом. 10-г.

Из представленных истцом нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 и ФИО9 следует, что они дают свое согласие на увеличение площади помещения, узаконение помещения и перевод нежилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, помещения 10 «г» в жилое помещение.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследованные материалы дела подтверждают, что жилое помещение, в котором проживает в настоящее время истец ФИО3, не нарушает интересы других лих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города, претензий относительно прав истца до его обращения в суд с иском, никто не заявлял.

Истцом получен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, помещение 10 <адрес> усматривается из содержания нотариально заверенного заявления – согласия соседей, ФИО8 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанные лица дают свое согласие ФИО4 на перевод, узаконение и оформление в собственность указанного помещения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилой квартиры истца, не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает архитектурного облика города, поскольку расположен на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, таких данных ответчиком не представлено, наличие возражений на перевод категории помещения из нежилого в жилое от соседей, у суда не имеется.

Принимая во внимание, что жилое строение истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требований о сносе строения ответчиком до обращения в суд с иском, к ФИО3 не заявлено, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для признания права собственности на жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО3, отказав в удовлетворении встречного иска Администрации ГОсВД «г.Махачкала» в полном объеме в связи с отсутствием доказательств, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ в обоснование заявленных встречных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 69,2 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>.

Признать отсутствующей запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности за ФИО3 на нежилое помещение площадью 49.4 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «А», пом. 10г.

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации ГОсВД «г.Махачкала» к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.