Решение № 2-2752/2018 2-2752/2018~М-2532/2018 М-2532/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2752/2018

Дело № 2-2752/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 09 февраля 2016 года между Л.Е.В.. и администрацией г.Магнитогорска заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, предметом которого является земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 327 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сроком действия до 27 января 2026 года. Л.Е.В. произвел переуступку прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО2, о чем уведомил истца в письменном виде 16 мая 2016 года. Арендатором нарушаются пункты договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, о чем ответчик был уведомлен претензией от 09 ноября 2017 года. Также ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое до настоящего времени не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка <номер обезличен> от 09 февраля 2016 года, обязать ответчика возвратить земельный участок истцу (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.18), настояла на удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам, изложенным в иске

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32, 33, 37, 38), в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО2 по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается справой отдела по вопросам миграции УМВД России по Челябинской области (л.д. 24). Кроме того, ФИО2 извещался по адресу предыдущей регистрации: <адрес обезличен>. Письменных доказательств проживания ответчика по иным адресам, суду не представлено. Иное место жительства ФИО2 не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде – после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>П от 27 января 2016 года, Л.Е.В.. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 6).

<дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и Л.Е.В.. заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно кадастровому плану (выписка из земельного кадастра), находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 327 кв.м. Цель использования земельного участка – строительство офиса. Срок действия договора до 27 января 2026 года (л.д. 7-9).

Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и изъять все или часть земельного участка, предоставленного по договору, в том числе, при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей. Арендатор обязан использовать предоставленный ему земельный участок исключительно в целях, указанных в договоре, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего договора.

Из договора усматривается, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из письма Л.Е.В.., адресованному на имя начальника комитета по управлению имуществом администрации г.Магнитогорска от 16 мая 2016 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 09 февраля 2016 года переданы в пользу ФИО2 (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сними от 25 мая 2018 года, спорный земельный участок на основании договора перенайма <номер обезличен> от 19 мая 2016 года принадлежит ФИО2 (л.д. 11).

Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю за период с 01 июня 2016 года по 30 сентября 2017 года, за ФИО2 имеется задолженность в размере 7 510, 65 руб. (л.д. 12).

09 ноября 2017 года в адрес ФИО2 направлена претензия, с требованием погашения задолженности по арендной плате (л.д. 13).

Сведений о поступлении от ответчика ответа на претензию в адрес администрации не имеется.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

15 ноября 2017 года в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора земельного участка <номер обезличен> от 09 февраля 2016 года (л.д. 15).

Доказательств того, что ответчик ответил на данное требование, в суд не представлено, в связи с чем, арендодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения договора.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды спорного земельного участка, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Оценив исследованные доказательств в их совокупности, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды <номер обезличен> от 09 февраля 2016 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер обезличен> от 09 февраля 2016 года, земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона – Ж-1), площадью 327 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона – Ж-1), площадью 327 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, администрации г. Магнитогорска Челябинской области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: