Решение № 2-668/2024 2-668/2024~М-380/2024 М-380/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-668/2024

Дело №

УИД 05RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:41:000076:47, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, на котором в 2022 году им был возведен 4-х этажный магазин (3 надземных и цокольный этаж). В 2020 году ему было выдано разрешение на строительство 3-х этажного нежилого здания, общей площадью 2101,19 кв.м. Однако, на сегодняшний день возведен объект капитального строительства, превышающий по своим характеристикам допустимое к строительству здание. При этом, он намеревался получить разрешение на отклонение от параметров строительства с увеличением количества этажей и площади возводимого объекта, но не смог своевременно обратиться за отклонением от параметров разрешенного строительства в Администрацию <адрес> до окончания строительных работ, так как был вынужден выехать за пределы города для прохождения реабилитации по состоянию здоровья. В последующем, он обратился в орган местного самоуправления для получения акта ввода объекта в эксплуатацию на 4-х этажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000076:47, с целью его легализации и введения в гражданский оборот. Однако, Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как он отклонился от начального проекта строительства и тем самым рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности в судебном порядке. Возведенное строение соответствует целевому назначению земельного участка, так как вид разрешенного использования земельного участка обозначен под магазины, позволяющий собственнику земельного участка возводить на нем нежилые здания коммерческого назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000076:47. Постройка также соответствует установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным нормам и правилам. При этом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По изложенным обстоятельствам, просит признать за ним - ФИО1 право собственности на 3-х этажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 2101,19 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000076:47, по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в представленном на иск отзыве возражений в удовлетворении искового заявления не имеет, считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000076:47, площадью 667+/-9 кв.м., с видом разрешенного использования под магазины и общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Муниципального образования <адрес> "<адрес>" ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, 3-х этажного здания, площадью 607 кв.м. на земельном участке площадью 668 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000076:47, по адресу: РД, <адрес>.

После получения разрешения на строительство 3-х этажного нежилого здания, ФИО1 отклонился от параметров строительства с постройкой подземного (цокольного) этажа, в итоге построено не 3-х, а 4-х этажное здание, (3 этажа + цокольный этаж).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО «<адрес>» с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х этажного здания (3 этажа + цокольный этаж), с кадастровым номером 05:41:000076:47, по адресу: РД, <адрес>, в связи с тем, что он отклонился от параметров разрешенного строительства.

Согласно ответу Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как он отклонился от начального проекта строительства и тем самым рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности в судебном порядке.

Техническим паспортом составленного ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, инвентарный № по адресу: РД, <адрес>, предусмотрено, что полезная площадь здания составляет 2101,19 кв.м.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведено 3-х этажное нежилое здание с цокольным этажом коммерческого назначения, площадью 2101,19 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, без получения разрешения на строительство в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

В силу Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованного в судебном заседании положительного заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выданного экспертным учреждением ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» усматривается, что Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, r.Хасавюрт <адрес>», соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Землемер» усматривается, что Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта «Нежилое здание» в соответствии с СП 464.1325800.2019 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения; Объект «Нежилое здание» соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенное им 3-х этажное коммерческое здание с цокольным этажом самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности строительства истцом нежилого здания, по адресу: <адрес>, общей площадью 2101,19 кв.м., суду не представлены. Не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки площадью 2101,19 кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что истец на праве собственности владеет земельным участком площадью 668 кв.м., на котором возведено коммерческое здание, площадью 2101,19 кв.м.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюден, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3-х этажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 2101,19 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000076:47, по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на указанную постройку.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Омарова И.Р.