Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Соловьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сведений, ранее внесенные в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) №, кадастровой ошибкой и об исключении сведений о местоположении границы земельного участка с КН № из ГКН.

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (ООО НТЦ «Омега плюс») в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном реестре недвижимости, о характерных точках земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, все поворотные точки границ которого закреплены забором с момента предоставления мне земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3

Полагает, что при установлении границ земельного участка с КН № также были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, либо ошибки в подсчете координат при выполнении камеральных работ. Координаты данного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. На месте границы его земельного участка с земельным участком ответчиков не пересекаются, смежными не являются.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с КН № определено неправильно. Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, это является кадастровой ошибкой.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении его земельного участка с КН №.

В административном порядке в данном случае исправить кадастровую ошибку невозможно, так как ответчики от исправления кадастровой ошибки путем корректировки сведений ГКН об их земельном участке уклоняются.

Вместе с тем, в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с КН № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о его земельном участке. Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, он не может.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражений против иска ФИО1 не высказали, пояснили, что им понятно исковое заявление, возражений против удовлетворения иска не имеют. В настоящее время и в ближайшее будущее они не намерены заниматься исправлением реестровой ошибки в отношении своего земельного участка.

Третье лицо, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истица, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено документально (л.д. 5) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка и границы земельного участка с КН №, площадь наложения составляет <данные изъяты>

Также установлено и никем не оспаривается, что собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (ранее – ГКН) сведения о местоположении границы земельного участка с № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 6-19).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера (л.д. 11) о том, что местоположение границы земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка с КН № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельном участке с КН № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка с КН №. Указанные земельные участки смежными не являются.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам. Реестровая ошибка допущена в определении координат характерных точек местоположения границы этого земельного участка, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы этого земельного участка, поскольку ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границы своего земельного участка в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич