Решение № 2-138/2020 2-138/2020(2-1380/2019;)~М-1275/2019 2-1380/2019 М-1275/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-138/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указывает следующее.

Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 92,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2018г., номер регистрации №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером № вид жилого помещения - квартира, площадь - 92,1кв.м., расположена в здании двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

В действительности, объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером №, объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером № расположены в доме, состоящем из двух квартир, и являются частями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий ей объект капитального строительства площадью 92,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, <адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от 21.11.2019г. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 92,4 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему газо - и электроснабжения.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера и технического плана здания от 21.11.2019г. объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, не имеется. Это подтверждается информацией выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.05.2018г. (документом основания являлся технический паспорт на жилой дом от 14.12.2007г. - назначение объекта - «часть жилого дома <адрес>»). Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Таким образом, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Высокогорское сельское поселение, <адрес>, является частью жилого дома.

Согласно ч.7 cm. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 cm. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира».

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, лишает ее возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает ее законные права и интересы.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, просит: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от 21.11.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск поддерживает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указывает, что по поводу удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО4 в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 принять.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от 21.11.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: