Решение № 2-1004/2020 2-1004/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1004/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным и аннулировании записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, состоящего из основного строения общей площадью 34,2 кв., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Ставропольский, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 20:17:0220004:597, кадастровый номер объекта - 20:17:02200004:600.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

Основанием для расторжения ранее заключенного договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является несоответствие качества недвижимого имущества условиям договора купли- продажи, поскольку в настоящее время жилой дом находится в ветхом состоянии и требует значительных вложений.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 2,3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По общему правилу и смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

В настоящее время ФИО1 необходимо признание указанного договора купли-продажи недействительным в силу его расторжения, для аннулирования сведений о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с жилым домом, состоящего из основного строения общей площадью 34,2 кв., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Ставропольский, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 20:17:0220004:597, кадастровый номер объекта - 20:17:02200004:600, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о признании исковых требований истца и рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, состоящего из основного строения общей площадью 34,2 кв., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Ставропольский, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 20:17:0220004:597, кадастровый номер объекта - 20:17:02200004:600, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: