Решение № 2-2007/2023 2-233/2024 2-233/2024(2-2007/2023;)~М-1808/2023 М-1808/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-2007/2023

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при помощнике судьи Горшковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2024 по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по соглашениям, неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по соглашениям, неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 25.03.2021г. она (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома, состоящего из четырех автономных блоков) общей площадью не менее 85 м2, 2 этажа, и индивидуальный земельный участок площадью не менее 300 м2, выделенный под блокированную часть дома, который включает в себя площадь застройки одного блока. Земельный участок будет сформирован в пределах границ жилой застройки, состоящей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности. По завершению строительства продавец обязуется за свой счет и средства осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию построенного жилого дома для дальнейшего отчуждения в пользу покупателя. Результатом исполнения обязательств по данному договору является передача прав собственности на жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома) и индивидуальный земельный участок (совместно далее по тексту - недвижимость или недвижимое имущество) в соответствии с Приложениями № 1 и №2, а также согласованной стоимости данной недвижимости по настоящему договору. Продажа недвижимости (передача прав собственности) покупателю осуществляется на основании подтверждающих документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Тула. Стоимость договора 3 060 000 руб., оплата согласно графику платежей. Оплата внесена в полном объеме. Основной договор должен быть заключен не позднее 31.12.2021г. Продавец не исполнил свои обязательства по строительству дома в установленный срок, жилой дом и земельный участок не передал. Она (истец) заявил об отказе от договора в связи с существенным нарушением сроков его исполнения. В ходе переговоров о возврате денежных средств обусловил возможность такого возврата только после оформления Соглашения о расторжении, которое было подписано сторонами 11.08.2023г. данное соглашение было заключено под давлением, в крайне невыгодных условиях. Согласно указанного соглашения ИП ФИО2 обязался в срок до 28 августа 2023 года осуществить возврат денежные средства в размере 1 530 000 рублей, и до 29 сентября 2023 года обязуется осуществить возврат денежных средств в размере: 1 530 000 руб. ИП ФИО2 исполнил данную обязанность частично, осуществил возврат денежных средств в размере 2 530 000 руб., долг по договору составляет 530 000 руб. 28.10.2021г. она (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключили второй предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства индивидуальный жилой дом, 2 этажа, площадью 100 м2, и земельный участок площадью не менее 400 м2, который включает в себя площадь застройки дома. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. По завершению строительства продавец обязуется за свой счет и средства осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию построенного жилого дома для дальнейшего отчуждения в пользу покупателя. Результатом исполнения обязательств по данному договору является передача прав собственности на жилой дом и индивидуальный земельный участок (совместно далее по тексту - недвижимость или недвижимое имущество) в соответствии с Приложениями № 1 и №2, а также согласованной стоимости данной недвижимости по настоящему договору. Продажа недвижимости (передача прав собственности) покупателю осуществляется на основании подтверждающих документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Стоимость договора 5 800 000 руб., из которых 5 200 000 оплачиваются по графику платежей, а 600 000 руб. оплачиваются по факту государственной регистрации недвижимого имущества. Оплата по графику платежей в размере 5 200 000 руб. произведена в полном объеме, оплата по факту регистрации недвижимого имущества не осуществлялась, т.к. такая регистрация не проводилась. В части оплаты она исполнила свои обязательства в полном объеме. Основной договор должен быть заключен не позднее 28.10.2022г. Продавец не исполнил свои обязательства по строительству дома в установленный срок, жилой дом и земельный участок на кадастровый учет не поставил, покупателю имущество не передал. Она (истец) заявила об отказе от договора в связи с существенным нарушением сроков его исполнения. В ходе переговоров о возврате денежных средств обусловил возможность такого возврата только после подписания Соглашения о расторжении, которое было подписано сторонами 11.08.2023г. Данное соглашение было заключено под давлением ответчика. Согласно указанного соглашения ИП ФИО2 обязался в срок до 28 августа 2023 года осуществить возврат денежные средства в размере 2 420 000 рублей, и до 29 сентября 2023 года обязуется осуществить возврат денежные средства в размере: 2 780 000 руб. ИП ФИО2 исполнил данную обязанность частично, осуществил возврат денежных средств в размере 2 420 000 руб., долг по договору составляет 2 780 000 руб. Полагает, что договор от 25.03.2021г. и договор от 28.10.2021г.. не являются предварительными договорами по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договорами бытового строительного подряда, регулируемыми положениями §2,3 гл. 37 ГК РФ, и Законом о защите прав потребителей. Просрочка по договору от 25.03.2021г. за период с 01.01.2022г. по 04.02.2022г. составила 34 дня. Неустойка по договору от 25.03.2021г. за этот период составила: 3 060 000 руб. х 3% х 34 дн. = 3 121 200 руб., а с учетом ограничения суммой договора 3 060 000 руб. Просрочка по договору от 22.10.2021г. за период с 29.10.2022г. по 02.12.2022г. составила 34 дня. Неустойка по договору от 22.10.2021 г. за этот период составила: 5 800 000 руб. х 3% х 34 дн. = 3 121 200 руб., а с учетом ограничения суммой договора 5 800 000 руб. Неисполнение ответчиком обязательств по договорам повлекли возникновение у истца убытков. Для обустройства строящегося дома ее муж ФИО9 за счет общих семейных средств заключил и оплатил 378 584 руб.: договор подряда № от 09.11.2022г. на разработку эскизного дизайн-проекта веранды по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 руб.; договор подряда № от 09.11.2022г. на разработку эскизного дизайн-проекта интерьера по адресу г<адрес>, стоимостью 152 176 руб.; договор подряда № от 25.10.2022г. на разработку эскизного дизайн-проекта интерьера по адресу <адрес>, стоимостью 196 408 руб. Поскольку ответчик не передал ей (истцу) строения, и она вынуждена была отказаться от исполнения договора, она не смогла использовать результаты по указанным договорам на разработки дизайн-проекта, а денежные средства на их оплату были потрачены напрасно. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просила суд взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу задолженность по договору от 25.03.2021г. в размере 530 000 руб., по договору от 28.10.2021г. в размере 2 780 000 руб., неустойку по договору от 25.03.2021 г. в размере 3 060 000 руб., неустойку по договору от 28.10.2021г. в размере 5 800 000 руб., убытки по договору от 25.03.2021г. размере 152 176 руб., убытки по договору от 28.10.2021г. в размере 226 408 руб., расходы по оплате государственной пошлины-в размере 57 743 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договора на разработку эскизного дизайн-проекта веранды, интерьера были заключены и подготовлены на момент, когда истец не являлась собственником жилых домов.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования в части возврата денежных средств по соглашениям признала, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, указав, что договора были расторгнуты на основании соглашения, поэтому неустойка по закону о защите прав потребителей не применима в данном случае, а также в случае удовлетворения требований просила применить 333 ГК РФ, снизив размер процентов, неустойки, полагая их завышенными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 25.03.2021 между ИП ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома, состоящего из четырех автономных блоков) общей площадью не менее 85 м2, 2 этажа, и индивидуальный земельный участок площадью не менее 300 м2, выделенный под блокированную часть дома, который включает в себя площадь застройки одного блока. Земельный участок будет сформирован в пределах границ жилой застройки, состоящей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 предварительного договора).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности (п.1.2 предварительного договора).

По завершению строительства продавец обязуется за свой счет и средства осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию построенного жилого дома для дальнейшего отчуждения в пользу покупателя (п.1.3 предварительного договора).

Результатом исполнения обязательств по данному договору является передача прав собственности на жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома) и индивидуальный земельный участок (совместно далее по тексту - недвижимость или недвижимое имущество) в соответствии с Приложениями № 1 и №2, а также согласованной стоимости данной недвижимости по настоящему договору (п.1.4 предварительного договора).

Продажа недвижимости (передача прав собственности) покупателю осуществляется на основании подтверждающих документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом (п.1.5 предварительного договора)

Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Тула (п. 1.6 предварительного договора).

Договора на лицевые счета и обслуживание всех коммуникаций покупатель заключает самостоятельно после перехода прав собственности на недвижимость на основании переданных продавцом технических условий и/или оплаченных продавцом договоров технологического подключения коммуникаций (п.1.7 договора).

Продавец обязуется продать покупателю, указанный в п.1.1 объект недвижимого имущества за 3 060 000 руб. (п.2.1 предварительного договора). В п.2.2 договора предусмотрен график оплат по настоящему договору.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.12.2021г. (п.2.4 предварительного договора).

Оплата по предварительному договору от 25.01.2023 внесена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Судом также установлено, что 28.10.2021 между ИП ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства жилой дом 2 этажа, общей площадью 100 м2, и земельный участок площадью не менее 400 м2, который включает в себя площадь застройки дома. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (п.1.1 предварительного договора).

По завершению строительства продавец обязуется за свой счет и средства осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию построенного жилого дома для дальнейшего отчуждения в пользу покупателя (п.1.2).

Результатом исполнения обязательств по данному договору является передача прав собственности на жилой дом и индивидуальный земельный участок (совместно далее по тексту - недвижимость или недвижимое имущество) в соответствии с Приложениями № 1 и №2, а также согласованной стоимости данной недвижимости по настоящему договору (п.1.3)

Продажа недвижимости (передача прав собственности) покупателю осуществляется на основании подтверждающих документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом (п.1.4).

Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.1.5).

Договора на лицевые счета и обслуживание всех коммуникаций покупатель заключает самостоятельно после перехода прав собственности на недвижимость на основании переданных продавцом технических условий и/или оплаченных продавцом договоров технологического подключения коммуникаций (п.1.6).

Продавец обязуется продать покупателю на условиях настоящего договора, указанный в п. 1.1 объект недвижимого имущества по цене 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, исходя из общей площади самого дома 100 м2 (п.2.1 предварительного договора).

В п.2.2 договора предусмотрен график оплат по настоящему договору, в соответствии с которым 5 200 000 оплачиваются по графику платежей, а 600 000 руб. оплачиваются по факту государственной регистрации недвижимого имущества.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 28.10.2022 г. (п.2.3 предварительного договора).

Оплата по предварительному договору от 28.10.2021 в размере 5 200 000 внесена в полном объеме, оплата по факту регистрации недвижимого имущества в размере 600 000 руб. не осуществлялась, т.к. такая регистрация не проводилась.

Установленные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

11.08.2023 между ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 25 марта 2021 года, по условиям которого стороны договорились о расторжении заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером № от 25 марта 2021 г. (далее по тексту - «предварительный договор») с 11 августа 2023 года по соглашению сторон на условиях настоящего соглашения (п.1)

Все права и обязанности сторон по предварительному договору прекращаются с даты расторжения предварительного договора, указанной в п. 1 настоящего соглашения, а в части финансовых взаиморасчетов, указанных в п. 3 настоящего соглашения, с момента полного их погашения (п.2).

Продавец в срок: до 28 августа 2023 года обязуется осуществить возврат денежных средств в размере 1 530 000 рублей 00 копеек, до 29 сентября 2023 года обязуется осуществить возврат денежных средств в размере: 1 530 000 рублей 00 копеек, в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.08.2023 заключенного между ФИО1, и ФИО2, в качестве возврата ранее полученных ФИО2 денежных средств от ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.03.2021 (п.3).

Стороны подтверждают, что настоящее соглашение носит исчерпывающий характер и объем договоренностей, касательно расторжения предварительного договора, и иных требований и условий в последствии у сторон быть не может. По факту заключения и исполнения настоящего соглашения стороны не имеют к друг другу каких-либо имущественных, финансовых и иных претензий какого-либо характера и рода (п.4).

Настоящее соглашение вступает в законную силу со дня его подписания (п.5).

По указанному соглашению истцу ФИО1 ответчиком были возвращены денежные средства в размере 1 530 000 руб. 28.08.2023 (платежное поручение № 66), 1000000 руб. 08.11.2023 г. (платежное поручение № 97).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 530 000 руб.

11.08.2023 между ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 28 октября 2021 года, по условиям которого стороны договорились о расторжении заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером № от 28 октября 2021 г. (далее по тексту - «предварительный договор») с 11 августа 2023 года по соглашению сторон на условиях настоящего соглашения (п.1)

Все права и обязанности сторон по предварительному договору прекращаются с даты расторжения предварительного договора, указанной в п. 1 настоящего соглашения, а в части финансовых взаиморасчетов, указанных в п. 3 настоящего соглашения, с момента полного их погашения (п.2)

Продавец в срок: до 28 августа 2023 года обязуется осуществить возврат денежных средств в размере: 2 420 000 рублей 00 копеек, до 29 сентября 2023 года обязуется осуществить возврат денежных средств в размере: 2 780 000 рублей 00 копеек, в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.08.2023 заключенного между ФИО1, и ФИО2, в качестве возврата ранее полученных ФИО2 денежных средств от ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.10.2021 (п.3).

Стороны подтверждают, что настоящее соглашение носит исчерпывающий характер и объем договоренностей, касательно расторжения предварительного договора, и иных требований и условий в последствии у сторон быть не может. По факту заключения и исполнения настоящего соглашения стороны не имеют к друг другу каких-либо имущественных, финансовых и иных претензий какого-либо характера и рода (п.4).

Настоящее соглашение вступает в законную силу со дня его подписания (п.5).

По указанному соглашению истцу ФИО1 ответчиком были возвращены денежные средства в размере 2 420 000 руб. 28.08.2023 (платежное поручение № 67).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 780 000 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что договор от 25.03.2021г. и договор от 28.10.2021г. не являются предварительными договорами по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договорами бытового строительного подряда, регулируемыми положениями §2,3 гл. 37 ГК РФ, и Законом о защите прав потребителей, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженности по договору от 25.03.2021 в размере 530 000 руб., по договору от 28.10.2021 в размере 2 780 000 руб. с учетом возвращенных ответчиком денежных средств, а также неустойку и штраф исходя из Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных норм усматривается, что из предварительного договора у сторон не могут возникать никакие обязательства, кроме обязанности заключить основной договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенных сторонами предварительных договоров от 25.03.2021 и 28.10.2021, вышеприведенных норм права и актов их толкования, суд приходит к выводу о наличии у истца и ответчика намерения заключить в будущем (до 31.12.2021 и 28.10.2022 соответственно) договора купли-продажи земельного участка: по адресу <адрес> и расположенного на нем блока жилого дома, и земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома.

При этом, не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению как несостоятельные доводы стороны истца о том, что между сторонами заключены договора о строительстве ответчиком домов на указанных земельных участках, то есть сложились правоотношения по договору подряда.

Согласно положениям пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В данном случае такие условия основного договора содержатся в разделе 1 предварительных договоров.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о заключении сторонами договора подряда в письменном виде, фактических подрядных отношений, в рамках которых ИП ФИО2 должен был выполнить и сдать истцу работы, истцом в материалы гражданского дела не представлено, представитель ответчик данные обстоятельства в судебном заседании отрицал.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из материалов гражданского дела следует, что стороны по названным предварительным договорам, будучи свободными в заключении договоров и осуществлении своих прав, пришли к соглашению о расторжении предварительных договоров купли-продажи от 25.03.2021 и 28.10.2021, оформив такие соглашение в письменном виде 11.08.2023 и указав в пунктах 2 и 4 данных соглашений на прекращение всех взаимных обязательств сторон, связанных с заключением и исполнением предварительных договоров, и освобождение их от ответственности в связи с расторжением предварительного договора.

Принимая во внимание, что из предварительных договоров у сторон не могли возникнуть никакие обязательства, кроме обязанности заключить основной договор, то есть заключенные сторонами предварительные договора не возлагали на ИП ФИО2 обязанности по проведению каких-либо работ, при этом заключенные сторонами предварительные договора расторгнуты с прекращением всех взаимных обязательств и освобождением сторон от ответственности, следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, штрафа по закону о защите прав потребителей.

Кроме того, в связи с расторжением предварительного договора по соглашению сторон, суд приходит к выводу об отсутствии вины обеих сторон указанного предварительного договора в незаключении основного договора.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как видно из договоров, заключенных между истицей и ответчиком, целью предварительных договоров, заключенных 25.03.2021 и 28.10.2021, является намерение истицы приобрести в будущем дом (блок дома) и земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 11.08.2023 года между сторонами были достигнуты соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи.

Таким образом, при заключении указанных соглашений воля сторон была направлена на расторжение предварительных договоров купли-продажи и прекращение обязательств, вытекающих из предварительных договоров.

Следовательно, коль скоро обязательства, вытекающие из предварительных договоров купли-продажи прекращены между сторонам 11.08.2023 г., законодательство о защите прав потребителей, возлагающее ответственность, в том числе дополнительную, на продавца в случае нарушения прав потребителя, не подлежит применению к правоотношениям сторон, возникшим после заключения соглашений о расторжении предварительных договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки, штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, суд признает позицию истца не убедительной и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в сумме 530 000 руб., которая не было возвращена по соглашению от 11.08.2023 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.03.2021 до 29.09. 2023 г., и в сумме 2 780 000 руб., которая не было возвращена по соглашению от 11.08.2023 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.10.2021 до 29.09. 2023 г., а всего 3310000 руб. ( 530 000 руб. + 2 780 000 руб.).

Поскольку суммы не были выплачены истице ответчиком в предусмотренный соглашениями срок, то есть до 29.09.2023, суд полагает, что ответчик должен быть привлечен к гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК Российской Федерации. Расчет: задолженность 1 530 000 руб., период с 29.09.2023 по 21.02.2024 (146 дней), 08.11.2023 г. возврат денежной суммы в размере 1000 000 руб., остаток задолженности 530 000 руб.:

1 530 000 руб. – с 29.09.2023 по 29.10.2023 – 31 дн. – 13% - 365 дн. в году -16982,88 руб.,

1 530 000 руб. – с 30.10.2023 по 08.11.2023 – 10 дн. – 15% - 365 дн. в году -6287,67 руб.,

530 000 руб. (08.11.2023 возврат 1 000 000 руб.) – с 09.11.2023 по 17.12.2023 – 39 дн. – 15% - 365 дн. в году – 8 494,52 руб.,

530 000 руб. – с 18.12.2023 по 31.12.2023 – 14дн. – 16% - 365 дн. в году -3252,60 руб.,

530 000 руб. – с 01.01.2024 по 21.02.2024 – 52 дн. – 16% - 366 дн. в году -12048,09 руб., а всего 46 975, 76 руб.

Расчет: задолженность 2 780 000 руб. период с 29.09.2023 по 21.02.2024 (146 дней).

2 780 000 руб. – с 29.09.2023 по 29.10.2023 – 31 дн. – 13% - 365 дн. в году -30 694,25 руб.,

2 780 000 руб. – с 30.10.2023 по 17.12.2023 – 49 дн. – 15% - 365 дн. в году -55 980,82 руб.,

2 780 000 руб. – с 18.12.2023 по 31.12.2023 – 14дн. – 16% - 365 дн. в году -17 060,82 руб.,

2 780 000 руб. – с 01.01.2024 по 21.02.2024 – 52 дн. – 16% - 366 дн. в году -63 195, 63 руб., а всего 166 931, 52 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашениям от 11.08.2023 г. составит: 213 907 рублей 28 копеек (46 975, 76 руб.+ 166 931, 52 руб.).

Заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера процентов взысканных по правилам ст. 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит, поскольку из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Разрешая требования о взыскании убытков по договору от 25.03.2021г. размере 152 176 руб., убытки по договору от 28.10.2021г. в размере 226 408 руб., за разработку эскизного дизайн – проекта по адресам: <адрес>, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацами 5 и 7 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2).

По смыслу приведенных выше норм права в случае продажи товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков.

Как разъясняется в абзаце втором пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении дел о защите прав потребителей под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует вывод о праве гражданина-потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим качеством реализуемых товаров, выполняемых для него работ или оказываемых ему услуг.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как было установлено выше, стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении предварительных договоров купли-продажи.

Кроме того, согласно предварительному договору от 25.03.2021 г. покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Тула (п. 1.6 предварительного договора). Аналогичное условие предусмотрено договором от 28.10.2021 г., а именно покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.1.5).

Заключая договора 09.11.2022, 25.10.2022 на разработку эскизного дизайн – проекта по адресам: <адрес>, истец не являлась собственником недвижимого имущества по предварительным договорам от 25.03.2021 и 28.10.2021 г.

Таким образом, истец (в том числе, и ее супруг, от имени которого были заключены договора на разработку эскизного дизайн-проекта), понимая, что не является собственником жилого помещения, поскольку переход права не был зарегистрирован, заключала договора по собственной инициативе, в своих интересах и за свой счет, следовательно, их стоимость не может быть признана убытками.

Совокупность нескольких условий: противоправность действий причинителя убытков, причинная связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличие и размер понесенных убытков, не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд учитывает, что 11.08.2023 стороны заключили соглашение о расторжении предварительных договоров от 25.03.2021 и 28.10.2021, то есть, все обязательства по предварительным договорам прекратились по добровольному согласию сторон договоров с момента подписания соглашения, в том числе, обязанность передать жилой (блок жилого дома и земельный участок. Сведения о каких-либо претензиях покупателя по поводу ненадлежащего исполнения продавцом предварительных договоров купли-продажи, наличия убытков в соглашениях о его расторжении отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков, право на возмещение которых предусмотрено законом являются необоснованными, поскольку факт продажи ответчиком истцу жилого дома, имеющего существенный производственный недостаток, материалами дела не подтвержден, предварительные договора купли – продажи расторгнуты добровольно, также как и добровольно произведен частичный возврат ответчиком денежных средств по данным договорам, доказательств того, что соглашения от 11.08.2023 г. пописаны стороной истца под давлением, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых не приведено представителем истца в судебном заседании. Истец не представил доказательств в обоснование своих утверждений и не привел достоверных доказательств того, что ответчик оказывал на нее какое-либо психологическое или иное давление.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче искового заявления (чек по операции от 20.12.2023 через мобильное приложение Сбербанк онлайн) в размере 25 819 руб. 53 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 321710000005940) в пользу ФИО1 задолженность по соглашениям от 11.08.2023 г. в размере 3310000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 213 907 рублей 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 819 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2024 г.

Председательствующий А.В. Бабина