Решение № 2-158/2020 2-158/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-158/2020

Дело № 2-158/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на доли блока жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был передан в собственность в равных долях блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. На момент передачи им дома общая площадь составляла 42 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку и общая площадь дома стала 66,1 кв. метров. Кроме того, ФИО3 был передан в собственность приусадебный земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истица ФИО1 является его супругой и наследницей по закону. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом и земельный участок.

Истица ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на 2/3 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров. Также просит признать за нею в порядке наследования право собственности на приусадебный земельный участок площадью 600 кв. метров, принадлежавший её мужу, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров.

В судебное заседание представитель истцов представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 и ФИО2 предоставлена в собственность квартира из 3-х комнат, общей площадью 42 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> от 5.02.20202 года, указанное выше жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. метров.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 66,1 кв. метра, в неё включена пристройка площадью 24.6 кв. метра.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанное жилое помещение не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения, не оспаривает признание за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 принадлежали на праве собственности в равных долях блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

На момент открытия наследства ФИО3 на праве собственности принадлежали 1/3 доля блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и приусадебный земельный участок площадью 600 кв. метров по этому же адресу, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества.

Согласно справки о заключении брака ФИО1 являлась его женой с ДД.ММ.ГГГГ и в силу положений ст. 1142 ГК РФ – наследницей первой очереди по закону.

Согласно ст. 1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

По материалам дела следует, что истица ФИО1 на момент смерти своего мужа проживала совместно с ним.

Суд считает установленным, что после смерти ФИО3 в 2011 году, его жена ФИО1 вступила во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после его смерти и состоящим из принадлежащего тому 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и приусадебного земельного участка площадью 600 кв. метров по этому же адресу, и в настоящее время владеет на праве собственности этим имуществом, так как согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, к имеющейся в собственности ФИО1 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, после смерти мужа прибавилась его 1/3 доля указанного жилого помещения и приусадебный земельный участок.

Следовательно, ФИО1 является собственником 2/3 долей блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров и земельного участка площадью 600 кв. метров по этому же адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером 34:18:100014:335, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: