Решение № 2-1015/2023 2-126/2024 2-126/2024(2-1015/2023;)~М-853/2023 М-853/2023 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-1015/2023

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Суд в составе:

Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Баюровой А.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Богучанского района Красноярского края, Администрации Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности, в котором с учетом уточнений просил суд признать за ним ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 29,3 кв.м., адрес местоположения: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у ответчика приобрел кооперативный гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 5 000 000 (неденоминированных) рублей, о чем ответчик выдал ему справку и передал истцу документы на гараж: разрешение на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имелась печать БТИ о том, что кооперативный гараж по <адрес> принадлежит ответчику ФИО2, технический паспорт на кооперативный гараж; справку БТИ, в которой в качестве собственника гаража указан ответчик ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит текущий ремонт, т.е. поддерживает гараж в исправном состоянии, предназначенном для целей его эксплуатации. В 2003 года истец приступил к оформлению права собственности на указанный гараж в Росреестре. При постановке на кадастровый учет выяснилось, что данный гараж не состоит на регистрационном учете в БТИ. Истец поставил гараж на кадастровый учет, оформил технический паспорт на него. В соответствии с постановлением администрации Богучанского сельсовета Богучанского района Красноярского края гаражу был присвоен адрес: <адрес>. В период владения гаражом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в производстве по данному гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Администрация Богучанского района Красноярского края и Администрация Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, МТУ Росимущество в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва.

Истец, явившийся в судебное заседание, настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме, по основаниям изложенным в его исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, явившийся в судебное заседание, не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца.

Представители ответчиков Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края и Администрации Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились. Представитель Администрации Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края своего мнения относительно предъявленных истцом к ответчикам исковых требований не выразил. Представитель Администрации Богучанского района Красноярского края просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного лица, ранее в судебном заседании, не возражали относительно удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах в соответствии со 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя указанного лица, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, МТУ Росимущество в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва, надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд пояснения на исковое заявление, в котором обратил внимание на необходимость уточнения исковых требований истца в части указания кадастрового номера.

Представитель МТУ Росимущество в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается, рассмотрение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Богучанским исполнительным комитетом народных депутатов отделом по делам строительства и архитектуры ФИО2 выдано разрешение за № на строительство кооперативного кирпичного гаража по <адрес> размером 4х6 метров, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж был построен ФИО2 своими силами в 1989 году и ДД.ММ.ГГГГ данный гараж зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 (записано в реестровую книгу под номером 667 ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на данный гараж БТИ ФИО2 выдан технический паспорт (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Богучанским районным бюро технической инвентаризации ФИО2 выдана справка за номером 236 для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи, в том что в <адрес> кооперативный гараж площадью 29,3 кв.м. зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за указанным лицом, стоимость гаража составляет 12 407 000 (неденоминированных) рублей. Гараж возведен на основании разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного районным архитектором (л.д. 12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н ФИО2 в ТОО "..." за выдачу указанной справки оплачено 23 400 (неденоминированных) рублей (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный кооперативный гараж по <адрес> ФИО1 за 5 000 000 (неденоминированных) рублей за наличный расчет и передал данное недвижимое имущество и имеющуюся на него документацию истцу (л.д. 7).

Данные обстоятельства заявлены стороной истца, подтверждены в судебном заседании ответчиком ФИО2, не оспорены иными лицами участвующими в деле и объективно подтверждаются вышеуказанной документацией, представленной в судебное заседание стороной истца.

Постановлением Администрации Богучанского сельсовета Богучанского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, зданию гаража для легкового автомобиля, площадью 29,25 кв.м., возведенному на несформированном земельному участке, государственная собственность на который не разграничена, присвоен новый адрес - <адрес>. (л.д. 16, 85)

При этом, согласно справки №п, выданной Лесосибирским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр" ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базе государственного учреждения КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 14).

Согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости №, выданной Лесосибирским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр" ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу Россия, <адрес>, на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет в ценах на ДД.ММ.ГГГГ - 62 159 руб. (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость здания с кадастровым номером 24:07:1201003:4323, с местоположением Россия, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 403818,46 руб. (л.д. 15)

Согласно технического паспорта нежилого здания, выданного Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь 29,3 кв.м., количество надземных этажей 1, назначение нежилое, также в указанном документе приведены описание конструктивных элементов здания, его основных частей и определен износ, указан год завершения строительства - 1989 год, приведена схема гаража. (л.д. 17-20).

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту с кадастровым номером № отсутствуют записи о зарегистрированных правах. (л.д. 32). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости отДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

При этом, какой либо документации подтверждающей выделение земельного участка под спорный гараж ответчику ФИО2 в судебном заседании не добыто, истцу в выделении земельного участка под спорный гаражом отказано, в связи с отсутствием у него документов подтверждающих право собственности на спорный гараж.

Спорным гаражом владеет, пользуется и распоряжается по настоящее время истец, что подтверждено в судебном заседании, как его пояснениями, так и пояснениями в судебном заседании ответчика ФИО2, иными лицами, участвующими в деле данный факт не оспаривается.

Доказательств того, что указанным гаражом фактически владею и пользуются иные лица, в судебном заседании не добыто, лицами участвующими в деле данные обстоятельства не оспариваются. Данные обстоятельства заявлены истцом и не оспариваются ответчиками и представителями третьих лиц. Соответственно суд приходит к выводу о том, что иные лица указанным гаражом не владею и не пользуются.

Наличие каких либо лиц, претендующих на спорное имущество, в ходе настоящего судебного разбирательства, судом не установлено. Ответчиками не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца.

Также судом установлено, что за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с пояснениями истца, ответчика ФИО2 следует, что истец с момента приобретения им у ФИО2 гаража, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии в нем, производит его ремонт, следит за его техническим состоянием, использует гараж в соответствии с его предназначением.

Как указано судом выше, Согласно технического паспорта нежилого здания, выданного Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь 29,3 кв.м., количество надземных этажей 1, назначение нежилое, также в указанном документе приведены описание конструктивных элементов здания, его основных частей и определен износ, указан год завершения строительства - 1989 год, приведена схема гаража. Копия указанного технического паспорта, изготовленного по заказу истца имеется в материалах дела.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 29 лет. Истец не скрывал факта нахождения недвижимого имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность гаража, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом и земельный участок. Также суд учитывает позицию ответчиков о том, что они фактически не возражают относительно удовлетворения, предъявленных к ним исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на гараж, а так же то, что истец владеет ими добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца, заявленные им к ответчику ФИО2, подлежит удовлетворению.

При этом, учитывая тот факт, что спорный гараж в собственности ответчиков <адрес> с момента его возведения до настоящего времени не находился, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом к указанным ответчикам.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., адрес местоположения: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ... о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., адрес местоположения: <адрес> - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Н. Казак

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2024 года.

Решение в законную силу не вступило. Подлинник

находится в материалах гражданского дела № в

производстве Богучанского районного суда Красноярского края

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания А.М. Баюрова