Решение № 2-365/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-365/2019

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес>

Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО4,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене.В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 сроком на 49 лет, ответчицепредоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,б\н.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 2 998,00 руб. ежегодно.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах ответчица не выполнила взятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность. Так, сумма основного долга по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 577,46 руб. 60 коп., а пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 75 487,01 коп.

Таким образом, исходя из условий договора ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, истец просит обязать ответчика внести арендную плату арендодателю за предоставленный по договору земельный участок, а также пеню.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования подержал. Просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.При этом пояснил, что ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия за №, с требованием устранить нарушения. Уведомление было возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 101 064,47 рублей.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. При этом пояснила, что с момента заключения указанного договора она занимается освоением данного объекта недвижимости. Так, она возвела вокруг него ограждение, завезла строительный материал, занимается озеленением и использованием земельного участка по назначению. Не отрицает, что за ней образовалась задолженность, которую она частично уже погасила. Просит учесть, что это было связано с ее тяжелым материальным положением и временным отсутствием в Чеченской Республике. Просит применить к требованиям истца в части взыскания пени срок исковой давности, так как основной долг по арендной плате она уже погасила, что подтверждается соответствующими документами.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

- в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- из ст.309 ГК РФ усматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящейся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

- в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

в п.1 ст.307 ГК РФ изложено, что в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, передать деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

-в соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование переданным ему имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

- в соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому в пользование ФИО2 был передан земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, и ответчица обязалась регулярно вносить за его аренду арендную плату.

Кроме того, в п. 5.2 договора изложено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно акту сверки, составленного сотрудником КИЗО Мэрии <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и пеня за просрочку арендных платежей составила 101 064,47 руб.

Поэтому истцом правомерно заявлен иск. Однако, с момента возникновения спора и до обращения истца в суд с настоящим иском прошло более десяти лет, в связи с чем ответчица просит применить к нему срок исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ст.199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Часть 2 ст.199 ГК РФ гласит, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании ответчицей заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности кпени за период с 2007 по 2017 год. И суд находит это требование обоснованным, так как спорное правоотношение возникло с момента неуплаты ответчицей арендной платы и возникновении за ней задолженности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительная причина для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Кроме того, в ст.207 ГК РФ указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию. Неустойка (пеня) является способом обеспечения исполнения обязанности по арендной плате, и с истечением срока взыскания задолженности по основному обязательству истекает срок давности и по дополнительному обязательству, то есть по требованию о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2007 по 2017 годы.

При этом суд руководствуется ч.1 ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и просрочки исполнения. Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность за ответчицей по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 577,46 руб. 60 коп., а пеня - 75 487,01 коп. При этом сумму основного долга ответчица погасила до разрешения настоящего спора по существу.

Поэтому ответчица просит применить срок исковой давности к дополнительным обязательствам.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было знать о нарушении своего права.

Истец узнал о нарушении своего права лишь тогда, когда ответчик не уплатил задолженность по основному обязательству. И за восстановлением нарушенного права он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно размера пени, то суд считает, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поэтому, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 3 500 (трех тысяч пятисот) руб. 00 коп. При этом суд учитывает имущественное положение ответчика, и уважительные причины, в результате которых образовалась задолженность, а также условия, при которых она была погашена.

Суд дал указанным обстоятельствам соответствующую оценку в совокупности с другими доказательствами, и находит необходимым применить к требованиям истца срок исковой давности, и на этом основании частично удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> пеню (договорную неустойку) за просрочку арендных платежей в размере 3 500 (трех тысяч пятисот) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение 30-ти дней с момента его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б. Налаева

Копия верна: Судья

Секретарь