Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело № 2-198/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № 317 от 25.07.2018, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Истец указывает в иске, что в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ей жилой дом в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом.

Из иска также следует, что за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2018.

В обосновании заявленных требований ФИО1 в иске также указывает, что с 1992 года она и её семья в летний период проживают в спорном жилом доме, ведут подсобное хозяйство, владеют и пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.25,29 ЖК РФ, ст. 180,551 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2018 (л.д.11), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>.

По учетным данным архива БТИ Борисоглебского района Воронежской области сведений о собственниках и характеристиках объекта недвижимости, расположенного по <адрес> не имеется (л.д.14).

Согласно справке Борисоглебской городской думы Борисоглебского городского округа Воронежской области № 61 от 08.12.2015 (л.д.9), имеющейся в материалах дела, в состав территории Борисоглебского городского округа Воронежской области входит деревня <данные изъяты>, ранее поселок <данные изъяты>, в соответствии с Законом Воронежской области от 27.10.2006 № 87-ОЗ (ред. от 11.05.2007) «Об административно-территориальном устройстве Воронежской области и порядке его изменения».

Также в материалах гражданского дела имеется выписка от 25.07.2018 № 317 (л.д.8), выданная помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области на основании похозяйственной книги № 16, лицевой счет №, закладки 2014 года, сделанной из предыдущей похозяйственной книги №17, лицевой счет №, закладки 2009 года, сделанной из предыдущей похозяйственной книги № 2, лицевой счет №, закладки 2002 года, сделанной из предыдущей похозяйственной книги № 17, лицевой счет № закладки 1997 года, сделанной из предыдущей похозяйственной книги № 17, лицевой счет №, закладки 1991 года, из которой следует, что домовладение, расположенное по <адрес>, на праве личной собственности с 1992 года принадлежит ФИО3

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

На основании изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорный дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева