Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017~М-2812/2017 М-2812/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Дело № 2-3157/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.,

при секретаре Калимуллиной М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 получила кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 080 000 руб., на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора ФИО1, приобретенное жилое помещение передано в залог. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов. Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на <дата обезличена> в размере 1 212 690,12 руб., обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере 875 200 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оценке объекта залога (л.д. 5-6).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.107), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого ФИО3 предоставлен кредит на приобретение жилого помещения в сумме 1 080 000 руб., на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых (л.д. 19-20).

ФИО1 обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях Договора.

Ежемесячный платеж по кредитному договору при заключении договора составил 13 234,48 руб., что следует из графика платежей (л.д. 21-23).

<дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, из содержания которого следует, что срок возврата кредита – по истечении 243 месяцев с даты его фактического предоставления. Ежемесячный платеж по кредиту определен графиком платежей (л.д. 21-23). Заемщику предоставлена отсрочка (льготный период) погашения начисляемых процентов по кредиту на 3 месяца, с условием ежемесячного погашения 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Также стороны договорились не применять положения договора в части неустоек, начисленных на дату подписания настоящего соглашения (включительно). При нарушении заемщиком условий договора после заключения настоящего соглашения, положения о начислении неустоек, предусмотренных договором, сохраняют свою силу (л.д. 36).

Банк свое обязательство по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от <дата обезличена> (л.д. 31).

Заемщик использовал полученный кредит по целевому назначению. <дата обезличена> ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за счет собственных и заемных средств (л.д. 30). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29). Приобретенное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона.

Кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора – взимание неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 12 договора).

С условиями предоставления кредита и его возврата, графиком платежей ответчик ознакомлена, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком.

Из содержания выписки по счету следует, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, вносила платежи не в полном объеме, позднее даты, установленной графиком платежей. Последний платеж по кредитному договору произведен ФИО1 <дата обезличена>.

<дата обезличена> в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки (л.д. 32, 33). Требование ответчиком не исполнено, что подтверждается материалами гражданского дела.

Согласно п. 4.2.3. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 42).

По состоянию на <дата обезличена> размер задолженность по кредитному договору <номер обезличен> составляет 1 212 690,12 руб., в том числе:

- основной долг – 1 062 900 рублей 68 копеек,

- просроченные проценты – 145 860 рублей 17 копеек,

- неустойка – 3 929 рублей 27 копеек.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, составлен верно, соответствует условиям кредитного договора, стороной ответчика не оспорен. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию указанная задолженность.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 875 200 руб.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допускает просрочку платежей, вносила платежи нерегулярно, не в полном объеме, длительный период времени (последний платеж произвела <дата обезличена>) платежи по кредитному договору не вносит, следует обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка путем продажи с публичных торгов.

Банк просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее стоимости, ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, в размере 875 200 руб.

Согласно отчета об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена>, представленного Банком, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 1 094 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере 875 200 руб. (80% от 1 094 000 руб.).

Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 20 263 руб. 45 коп. (л.д. 8).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оценке объекта залога в размере 655,67 руб. Данное требование подлежит удовлетворению, понесенные расходы подтверждены истцом документально (л.д. 112).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 1 212 690,12 руб., в том числе:

- основной долг – 1 062 900 рублей 68 копеек,

- просроченные проценты – 145 860 рублей 17 копеек,

- неустойка – 3 929 рублей 27 копеек, а также расходы по уплате госпошлины – 20 263 рубля 45 копеек, расходы по оценке объекта залога – 655 рублей 67 копеек, а всего 1 233 609 (один миллион двести тридцать три тысячи шестьсот девять) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 875 200 (восемьсот семьдесят пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий