Решение № 2-3444/2017 2-446/2018 2-446/2018 (2-3444/2017;) ~ М-3158/2017 М-3158/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3444/2017

Дело № 2-446/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.).

В обоснование иска указывает на то, что он является собственником земельного участка общей площадью ***., расположенного <адрес>, полученного путем разделения земельного участка общей площадью ***. В <дата> им за счет собственных средств было завершено строительство жилого дома общей площадью *** Разрешения на строительство жилого дома им не оформлялось. В <дата>. он обратился в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано по причине самовольного возведения индивидуального жилого дома. В <дата> он обратился в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе и разрешения на строительство. Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» по строительству жилого <адрес> строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома №<дата> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПО «Арзамасские электрические сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В ходатайстве просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, спора с истцом по поводу расположения его дома не имеют.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> (л.д.9).

В <дата> на данном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом общей площадью ***., жилой ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания 96,4 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата> (л.д.62-75).

Истец ФИО1 обращался в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Письмом № от <дата> истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, поскольку произведено самовольное возведение жилого дома (л.д.98).

Спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от <дата>, однако имеет место нарушения противопожарного разрыва до <адрес> (л.д.61).

Согласно техническому заключению на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «НовоТех» от октября 2017 г. - строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При строительстве здания жилого <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.76-90).

Из письма ПО «Арзамасские электрические сети» от <дата> следует, что жилой <адрес> охранных зон ВЛ не нарушает.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что противопожарный разрыв между домами №, № и № по <адрес> выполнен с нарушением требований пожарной безопасности, но доказательств реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения третьих лиц суду не представлено.

Право собственности на спорный жилой <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> и выпиской № от <дата> (л.д.96-97).

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно техническому заключению при строительстве жилого <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета площадь здания 96,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.