Решение № 2-732/2026 2-732/2026(2-7791/2025;)~М-6622/2025 2-7791/2025 М-6622/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-732/2026

Дело № 2-732/2026

УИД 66RS0001-01-2025-007185-71

Мотивированное
решение изготовлено 16.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02.04.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И., при секретаре Колисниченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 15.07.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи пая в ДПК «Каменка», по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя пай в паевом фонде ДПК «Каменка» в размере 45% от паевого фонда кооператива, преобразуемого в имущественную форму – земельный участок, размером 3,45 га, в срок и в порядке, установленными договором, а покупатель обязался принять и оплатить его стоимость в размере 10 500 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора оплата денежных средств осуществляется в два этапа: первый этап – 3 200 000 руб. оплачиваются не позднее 31.12.2024, второй этап – 7 300 000 руб. оплачиваются не позднее 31.07.2025.

В соответствии с п. 1.5 договора ответчик в подтверждение заключения договора и в обеспечение исполнения обязанности по оплате в момент заключения договора передала истцу обеспечительный платеж в размере 100 000 руб.

Ответчик произвел оплату первого этапа 12.01.2025, оплата второго этапа в размере 7 300 000 руб. не производилась.

30.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании задолженности, однако требования не исполнены.

Указав изложенное, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи пая в размере 7 300 000 руб., неустойку за период с 01.08.2025 по 13.11.2025 в размере 110 000 руб., с продолжением начисления неустойки с 14.11.2025 в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 870 руб.

Представитель истца <ФИО>6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО>5 в судебном заседании указала, что ответчик согласна с размером образовавшейся задолженности, а также с размером неустойки. Пояснила, что не согласна с доводами истца о зачислении обеспечительного платежа в сумму неустойки, поскольку условиями договора внесенный обеспечительный платеж включается в сумму исполнения обязательства по оплате денежных средств второго этапа.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи пая в ДПК «Каменка», по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя пай в паевом фонде ДПК «Каменка» в размере 45% от паевого фонда кооператива, преобразуемого в имущественную форму – земельный участок, размером 3,45 га, в срок и в порядке, установленными договором, а покупатель обязался принять и оплатить его стоимость в размере 10 500 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора, оплата денежных средств осуществляется в два этапа: первый этап – 3 200 000 руб. оплачиваются не позднее 31.12.2024, второй этап – 7 300 000 руб. оплачиваются не позднее 31.07.2025.

Ответчик произвел оплату первого этапа 12.01.2025, оплата второго этапа в размере 7 300 000 руб. не производилась.

15.07.2024 ответчиком ФИО2 внесен обеспечительный платеж в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 14).

В соответствии с п. 1.5 договора ответчик в подтверждение заключения договора и в обеспечение исполнения обязанности по оплате в момент заключения договора передала истцу обеспечительный платеж в размере 100 000 руб.

В случае надлежащего исполнения условий договора по оплате сумма обеспечительного платежа засчитывается в соответствующей части в счет исполнения обязательства по оплате денежных средств второго этапа.

Исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. засчитывается в сумму задолженности второго этапа по договору купли-продажи в размере 7 300 000 руб.

30.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании денежных средств.

07.10.2025 ответчиком в адрес истца направлен ответ на претензию, согласно которому ответчик признает сумму задолженности и неустойки, однако требования претензии не были исполнены.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Согласно пункту 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи пая в ДПК «Каменка» от 15.07.2024.

Сумма по договору купли-продажи в размере 7 300 000 руб. покупателем не оплачена до настоящего момента, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, т.е. оплаты полученного имущественного пая в полном объеме, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 7 300 000 руб. заявлено обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период 01.08.2025 по 13.11.2025 в размере 110 000 руб.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1.12 договора купли-продажи при нарушении срока оплаты денежных средств покупатель обязан выплатить неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Ответчиком не оспаривается, что имело место нарушение сроков внесения денежных средств по договору купли-продажи пая.

Размер неустойки за период с 01.08.2025 по 02.04.2026 составляет 490 000 руб., из расчета 2 000 руб. х 245 дн.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с 03.04.2026 в размере 2 000 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства по выплате основного долга.

Довод стороны ответчика о необходимости зачесть обеспечительный платеж в счет исполнения основного обязательства судом отклоняется, поскольку пунктом 1.5 договора такой механизм предусмотрен в случае надлежащего исполнения условий договора по оплате.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 75 870 руб., уплата которой подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи пая удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи пая в ДПК «Каменка» в размере 7 300 000 руб., неустойку за период с 01.08.2025 по 02.04.2026 в размере 490 000 руб. с продолжением начисления с 03.04.2026 в размере 2 000 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства по выплате основного долга, расходы на уплату государственной пошлины в размере 75 870 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: М.И. Новокшонова