Решение № 2-147/2020 2-147/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-147/2020

УИД 44RS0006-01-2020-000043-71

Дело № 2-147/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.В.

с участием адвоката Виноградова С.И.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галичского муниципального района Костромской области о разделении в натуре индивидуального жилого дома на две квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о разделении в натуре индивидуального жилого дома на две квартиры, мотивировав его тем, что она, ФИО1, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, является единственным собственником жилого дома, назначение жилое, <данные изъяты> этажный. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв......, лит.А., а, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Галичского районного суда Костромской области по делу ..... от <дата>. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права ..... ...... Земельный участок, на котором расположен данный дом, также принадлежит истцу ФИО1, на праве частной собственности. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права ..... ......

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Спорный жилой дом фактически состоит из двух раздельных квартир и не требует ни перепланировки, ни реконструкции. Каждая квартира имеет самостоятельное водоснабжение и отопление, а также свой выход на улицу. В силу п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (ст.36 ЖК РФ).

Истец желает разделить принадлежащий ей на праве частной собственности двухэтажный бревенчатый индивидуальный жилой дом на две жилых квартиры, с целью в дальнейшем жилой дом зарегистрировать как многоквартирный, а квартиры подарить своим детям.

<дата> ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» была изготовлена техническая документация согласно которой: лит.А бревенчатый жилой дом, обшитый тёсом, окрашенный общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- <адрес> – первый этаж; лит.а1 ( № части помещения по плану-1) холодная пристройка площадь -<данные изъяты> кв.м.; лит.А1 (2) холодный коридор -<данные изъяты> кв.м., (3) веранда -<данные изъяты> кв.м., (4) кладовка – <данные изъяты> кв.м.; лит а2 (5) туалет – <данные изъяты> кв.м.; лит А (6) кухня -<данные изъяты> кв.м., (7) жилая – <данные изъяты> кв.м., (8) жилая -<данные изъяты> кв.м. Итого по <адрес> общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.; площадь жилых комнат -<данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. -<данные изъяты> кв.м.;

- <адрес> – первый этаж, лит.а (№ части помещения по плану – 1) холодная пристройка площадь – <данные изъяты> кв.м.; второй этаж лит.А1 (2) прихожая -<данные изъяты> кв.м., (3) жилая -<данные изъяты> кв.м.; лит.А (4) кухня -<данные изъяты> кв.м., (5) жилая -<данные изъяты> кв.м., (6) жилая -<данные изъяты> кв.м., (7) туалет -<данные изъяты> кв.м. Итого по <адрес> общая площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м.; площадь жилых комнат -<данные изъяты>; площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. - <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка надворные постройки отсутствуют. Истец обратилась в администрацию Галичского муниципального района с заявлением о разрешении фактического раздела данного жилого дома, где ей устно пояснили о том, что ей необходимо за разрешением данного вопроса обратиться с исковым заявлением в Галичский районный суд Костромской области.

Согласно ч.7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) « О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 16.09.2019) указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.В тоже время вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ). В частности, согласно п.4 ч. 8 ст.41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного ФИО1 просит суд: 1) разделить в натуре индивидуальный бревенчатый жилой дом (лит.А), обшитый тесом, окрашенный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> на две квартиры:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>;

2).индивидуальный бревенчатый двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета, а на кадастровый учет поставить обнародованные в результате его раздела две квартиры, а также сам дом как малоэтажный многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Позицию истца в суде поддержал её представитель адвокат Виноградов С.И., представивший суду заключение эксперта от <дата> по разделу <адрес> в <адрес> сельского поселения Галичского муниципального района <адрес>, согласно которому возможность раздела дома в натуре на <адрес> учетом сложившегося порядка пользования имеется.

Представитель ответчика администрации Галичского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Разделить в натуре индивидуальный бревенчатый жилой дом (лит.А), обшитый тесом, окрашенный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на две квартиры:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>.;

- <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета индивидуальный бревенчатый двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В. Воронцова