Решение № 2-1856/2019 2-1856/2019~М-1050/2019 М-1050/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-1856/2019

К делу № 2-1856/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенный строительством, ссылаясь на то, что по данным МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <адрес>., а также ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. с долей собственности по 1\2 за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 878 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ФИО4 по 1\2 доли за каждым на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. По указанному адресу истцом собственными силами и за счет собственных средств, без разрешительной документации, построен жилой дом лит. «К». Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», указанный дом является объектом незавершенного строительства, площадь застройки - 77,4 кв.м. и имеет степень готовности – 60%, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Объект незавершенного строительства размещен в границах земельного участка, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Истцом приняты все необходимые меря для легализации построенного объекта капитального строительства, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, с иском ФИО3 согласен полностью, не возражал против признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства лит. «К», площадью застройки 77,4 кв.м., степенью готовности – 60 %, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что он является родным братом истца. ФИО3 построила спорный жилой дом собственными силами и за счет собственными средств, а также с его согласия. Он участия в строительстве жилого дома лит. «К» не принимал. Данное домовладение им перешло по наследству после смерти их матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым.

Представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании заявления ФИО4 в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, с иском ФИО3 согласна.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, письменных возражений не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома лит. № общей площадью 55,5 кв.м., в т.ч. жилой – 30,5 кв.м. <адрес> изменилась с 40,2 кв.м. до 55,5 кв.м. в результате включения в общую площадь ранее не рассчитанных площадей пристройки лит. «а», в которой произведена перепланировка, а также объекта незавершенного строительства лит. «К», площадью застройки - 77,4 кв.м., степенью готовности – 60 %.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2011г., жилой дом лит. «№», общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей собственности ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному и зарегистрированному в реестре нотариусом <адрес> ФИО6

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017г. следует жилой лит. «А,а,а1», общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 с долей собственности ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.12.2009г., удостоверенному и зарегистрированному в реестре нотариусом <адрес> ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 878 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 с долей собственности ? доли за каждым на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вышеуказанным постановлением Администрации <адрес> ФИО3 и ФИО4 был предоставлен в общею долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, из них: ФИО4 -1/2 долю земельного участка и ФИО3 - 1/2 долю земельного участка.

Также судом установлено, что ФИО3 на указанном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств, с согласия сособственника ФИО4 и без разрешительной документации, построила жилой дом лит. «К».

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом лит. «К» является объектом незавершенного строительства площадью застройки 77,4 кв.м. и имеет степень готовности 60 %.

Согласно техническому заключению № от 18.01.2019г., выполненному МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по <адрес> в <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Планировочные решения обеспечивают, беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к зданию. Объект незавершенного строительства размещен в границах земельного участка, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений п. 30 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка

Учитывая вышеизложенное, а также то, что построенный объект незавершенного строительства лит. «К», площадью застройки 77,4 кв.м., степенью готовности – 60 % по <адрес><адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, место его расположения не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то суд полагает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Шахты Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства лит. «К», площадью застройки -77,4 кв.м., степенью готовности - 60%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2019г.