Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-2299/2024;)~М-2236/2024 2-2299/2024 М-2236/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-173/2025

Дело № 2-173/2025

УИД № 23RS0030-01-2024-003337-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> (далее- Администрация) о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что полностью исполнили обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебное заседание представители Администрации и заинтересованных лиц, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.07.2016 года ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 (Покупатели) заключили с ФИО10 (Продавец) договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого приобрели в общую долевую собственность (ФИО1 1/7 и ФИО2 6/7 доле) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>(далее по тексту – договор).

Пунктом 3 договора была согласована общая стоимость недвижимого имущества в размере 447194 руб. 22 коп., из которых 30000 рублей оплачено до подписания договора, а оставшаяся часть подлежит оплате за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

11.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края была произведена регистрация договора и права собственности истцов на указанное недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, сроком с 11.07.2016 года до полного расчета с продавцом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

Как установлено судом и не оспорено сторонами полный расчет по договору с продавцом был произведен в 2016 году, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о наличии залога, а в внесудебном порядке истцы снять обременение не имеют возможности в связи со смертью продавца, чья подпись так же необходима для совершения регистрационного действия.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352,488 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № <...> и земельного участка с кадастровым № <...>, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи о наличии обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1 или ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л.Чувило