Решение № 2-4914/2024 2-4914/2024~М-1077/2024 М-1077/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-4914/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-31


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 марта 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи А.В. Кривиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью 104+/-7 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050612:111, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, с/п Ильинское, д.Захарково, учаток прилегающий к <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 79,04 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил № руб., с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 3 322,10 руб. В течение срока действия договора аренды ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 567,78 руб., Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако требования претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 915,29 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании сообщил об оплате ответчиком взыскиваемой задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель представил доказательства оплаты задолженности и заявил возражения против удовлетворения требований о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью 104+/-7 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050612:111, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, с/п Ильинское, д.Захарково, учаток прилегающий к <адрес>.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №.2.0/2040 и от ДД.ММ.ГГГГ №.2.5/3897 размер арендной платы определяется согласно <адрес> от 07.06.1996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и с 01.01.2020г. составил № руб. в год, с 01.01.2023г. составил 3 322,10 руб. в год.

Однако ответчик в нарушение условий заключенного договора арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы более двух периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с 5.2 договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 567,78 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 915,29 руб.

Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соотв. со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Статья 56 ГПК РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплаты суммы задолженности в полном объеме.

Таким образом, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует.

С учетом изложенного, а также ввиду того, что ответчиком оплачена задолженность, что подтверждается документально, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды не подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кривина