Решение № 2-7371/2017 2-7371/2017~М-5827/2017 М-5827/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-7371/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИК «Орион» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № №.

По условиям Договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу следующее жилое помещение: <адрес>, расположенная на 19 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м. право собственности, на которое будет приобретено продавцом в будущем.

В соответствии с п. 4.1 Договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем производится на основании акта приема-передачи квартиры, подписываемого сторонами после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «ИК «Орион» на момент подачи искового заявления не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 7 137 000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «РФСК» Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенной на 3 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИК «Орион» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против признания права собственности истца на квартиру, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «РФСК» и Управления ФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Орион» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № №, согласно которому ООО «ИК «Орион» взял на себя обязательство передать ФИО1 в собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенной в секции 1, на 3 этаже № на пл. 1, тип слева, в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., а истец взял на себя обязательство принять указанное жилое помещение и уплатить за него цену.

Согласно п. 2.1 Договора цена квартиры составляет 7 137 000 рублей. Обязательство по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева