Решение № 2-704/2025 2-704/2025(2-8411/2024;)~М-8274/2024 2-8411/2024 М-8274/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-704/2025

Дело №

УИД: 64RS0№-10

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Солнечный берег» на основании протокола общего собрания собственников. Тогда как рядом на лестничной площадке в общем приквартирном холле располагается <адрес>, в которой проживает ответчик, который самовольно возвёл дополнительную кирпичную перегородку со встроенной в нее металлической дверью, непосредственно перед своей квартирой, в результате чего приквартирный холл стал значительно меньшей площадью, чем увеличил площадь своей квартиры за счет мест общего пользования. Кроме того, расстояние от перегородки до квартиры истца составляет всего 10 см, и открывая свою дверь соседи блокируют выход истцу, что препятствует входу и выходу в принадлежащее жилое помещение, а так же крайне затруднительно заносить и выносить крупногабаритные вещи из квартиры. Кроме того, что ответчик самовольно перепланировал приквартирный холл, не получая разрешение на возведение данной перегородки с металлической дверью от всех собственников общедомового имущества, тем самым сократив места общего пользования в многоквартирном жилом доме и увеличив площадь в своей квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчику как устно так и письменно с просьбой демонтировать перегородку, однако никакого ответа в его адрес не последовало. Считая свои права нарушенными истец вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Солнечный берег» на основании протокола общего собрания собственников.

На лестничной площадке указанного многоквартирного дома в общем приквартирном холле располагается <адрес>, в которой проживает ответчик, который самовольно возвёл дополнительную кирпичную перегородку со встроенной в нее металлической дверью, непосредственно перед своей квартирой.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Межквартирные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования, следует: обязать ФИО2 устранить препятствия общедомовым имуществом, путем демонтажа за счет собственных средств, самовольно установленной кирпичной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле квартир №,№ на 2 этаже многоквартирного <адрес>Б по <адрес>.

Привести в первоначальное состояние приквартирный холл квартир №,№ на 2 этаже многоквартирного <адрес>Б по <адрес> восстановив площадь до 9,9 кв.м.

Суд считает, что разумный срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 устранить препятствия общедомовым имуществом, путем демонтажа за счет собственных средств, самовольно установленной кирпичной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле квартир №,№ на 2 этаже многоквартирного <адрес>Б по <адрес>.

Привести в первоначальное состояние приквартирный холл квартир №,№ на 2 этаже многоквартирного <адрес>Б по <адрес> восстановив площадь до 9,9 кв.м.

Решение суда подлежит исполнению в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (