Решение № 2-1128/2019 2-1128/2019~М-828/2019 М-828/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1128/2019

63RS0007-01-2019-001010-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 мая 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Указанный участок был предоставлен ей на основании распоряжения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества как ранее учтенного во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости было на основании того, что в представленных документах отсутствуют основные сведения о площади земельного участка. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Поволжье». По результатам фактического измерения площадь земельного участка составила <данные изъяты>м, что на 5 кв.м больше площади, указанной в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, что не превышает допустимого минимального размера предоставления земельного участка в собственность гражданину. Также, при нанесении координат фактических границ спорного земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512011:4340. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 Фактически данный участок расположен по адресу: <адрес> соответственно, сведения, содержащиеся в государственном реестре, относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 не соответствует его фактическому местоположению. Причиной пересечения границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, которая была отражена в сведениях государственного реестра недвижимости. Данным земельным участком истец владеет более 15 лет, с момента предоставления ей земельного участка границы его не изменялись. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет. Однако вышеприведенные обстоятельства, препятствуют в оформлении права собственности и установлении фактических границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения, истец ФИО2 просит признать за ней, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: № кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем признания недействительными результатов межевания и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненных границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным ООО «Поволжье» и отраженных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 на основании распоряжения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

При этом ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку в правоустанавливающем документе не указана площадь предоставляемого ей в собственность земельного участка, а также в связи с выявленным при проведении межевания пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, о чем в материалы дела представлено уведомление об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, а также его постановке на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что ФИО2 является собственником земельного участка Самарская область, Волжский район, массив Воскресенка, СНТ «Вишенка», 10 линия, участок №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для коллективного садоводства товариществу КНПЗ-2, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, ФИО2 является членом СНТ «Вишенка» и владельцем спорного земельного участка с момента его предоставления в собственность, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Поволжье», ФИО5, следует, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет (забор). Фактическое местоположение границ исследуемого участка соответствует границам, отраженным на Плане границ земельного участка для ведения садоводства, выданного в собственность ФИО2 в садово-дачном товариществе «Вишенка», линия №, участок №, Самарская область, Волжский район, Стромиловские дачи на земельном массиве «Воскресенка», согласован Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 625 кв.м, что не превышает допустимого минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Самарской области, границы площади участка сформированы в пределах допустимых законом размерах. В результате проведенных геодезических работ было определено местоположение на местности объектов, расположенных на исследуемом участке. Данная информация была совмещена со сведениями ЕГРН и отражена на Плане границ земельного участка, местоположение: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. В связи с изложенным, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № что препятствует истцу в осуществлении действий по преобразованию земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и дальнейшему оформлению права собственности.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах и по координатам, определенным ООО «Поволжье» и отраженных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах и по координатам, определенным ООО «Поволжье» и отраженных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорных земельных участках. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин