Решение № 2-3492/2018 2-3492/2018~М-2968/2018 М-2968/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3492/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, и переход права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже нежилого здания под литерой <данные изъяты> – долю в размере <данные изъяты>% в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, договор был составлен в письменной форме, фактически исполнен, спорное недвижимое имущество было передано ему, но договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется.

В ходе производства по делу судом в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований, в котором указал на то, что последствия признания иска ему понятны.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, о месте и времени судебного заседания извещено. Учитывая конкретные обстоятельства дела и мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Из п. 1.1. данного договора следует, что по настоящему договору ФИО2 передает в собственность ФИО1 нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания под литерой <данные изъяты> – долю в размере <данные изъяты>% в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> а ФИО1 принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора.

Продавец продает, а покупатель покупает объект по цене <данные изъяты> рублей (п. 2.1. договора).

Как следует из п. 2.2. данного договора, цена объекта уплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В этот же день ФИО2 составил расписку, из которой следует, что он за продаваемую им долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1 получил.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества.

В соответствии с п. 4.5. Договора, стороны согласовали, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости.

Как следует из искового заявления и объяснений сторон. недвижимость истцу передана.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ ( в ред. Закона № 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Уклонение от государственной регистрации сделки влечет последствия, предусмотренные ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение передана во владение истца, который оплатил ответчику ее полную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, согласованную сторонами в договоре, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, считает возможным заявленные требования в полном объеме удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и переход права собственности к ФИО1 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже нежилого здания под литерой <данные изъяты> – долю в размере <данные изъяты>% в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья