Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-277/2024;)~М-204/2024 2-277/2024 М-204/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2/2025

дело № 2-2/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каратаева М.А.,

при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,

с участием: представителя истца ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» - ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» к ООО «Меридиан», конкурсному управляющему ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО4, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО86, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО5, ФИО58, ФИО59, ФИО6, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО8, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО9, ФИО71, ФИО72, ФИО10, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77 Асылбеку Амангельдыевчу, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Меридиан» указывая в обоснование заявленных требований, что ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» осуществляет эксплуатацию Черновской оросительной системы на праве оперативного управления. Черновская оросительная система расположена по адресу: Российская Федерация, .... Составной частью Черновской оросительной системы является магистральный канал, кадастровый ..., правообладателем которого также является истец, запись о государственной регистрации права оперативного управления ... от 28 декабря 2018года. Магистральный канал представляет собой канал, доставляющий воду на подлежащие орошению земельные участки. Земельный участок, предоставляемый под строительство Черновской оросительной системы, был изъят на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 10 января 1979 года № 30-р. Согласно распоряжению к указанному распоряжению земельные участки изымались для строительства гидроузла, водохранилища, магистрального канала, подъездных автодорог и коммуникаций Черновской оросительной системы. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) магистральный канал построен в 1986 году. В целях приведения земельного участка с кадастровым номером ..., полос отвода магистрального канала в соответствии с требованиями законодательства по заказу ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» произведены кадастровые работы, в результате которых выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы контура 4 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская .... Площадь пересечения равна 1285 кв.м. Для уточнения сведений о спорном земельном участке была получена выписка из ЕГРН от ..., из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ООО «Меридиан», запись о регистрации ... от 27 декабря 2018 года. Для согласования границ земельного участка в адрес ООО «Меридиан» были направлены обращения от 17 января 2022 года (вручено нарочно), от 26 января 2024 года (заказное письмо вручено 16 февраля 2024 года), с приложением схемы местоположения границ земельного участка и иных необходимых сведений, необходимых для ознакомления, однако по настоящее время ответчиком не был дан ответ и не были предприняты меры по осуществлению кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Обращает внимание, что в силу того, что адрес ответчика был известен, истец не подавал извещение о согласовании границ спорного земельного участка в газету. Исходя из сведений публичной кадастровой карты, магистральный проход по спорному земельному участку в кадастровым номером ..., не имеет собственные границы, возможно это связано с реестровой ошибкой. Часть поверхности земельного участка с кадастровым номером ... не может быть передана в собственность ответчика, так как земельные участки, расположенные под объектами, являются государственной собственностью. Более того, согласно заключению кадастрового инженера наложение земельных участков является следствием реестровой ошибки и кадастровый инженер подтверждает необходимость устранения допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с результатами измерений. В связи с изложенным истец просит: признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в части описания координат и характерных точек и исключить координаты характерных точек из ЕГРН; установить границы земельного участка, находящегося под магистральным каналом Черновской оросительной системы (кадастровый номер земельного участка Черновской оросительной системы ..., пересекающего земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Меридиан» с кадастровым номером ... по следующим координатам: Х 404868,73 У 2229763,11; Х 404897,23 У 2229858,43; признать реестровой ошибкой сведения об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно координатам, определённых экспертизой ...-С от 14 апреля 2025 года.

Протокольным определением от 30 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ППК «Роскадастр», кадастровый инженер ФИО83

Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечен конкурсный управляющий ФИО11

Протокольным определением от 23 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером 56:12:0000000:214: ФИО84 К,А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Симанович ББ.Е., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,, ФИО4, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО86, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО5, ФИО58., ФИО59, ФИО6, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО8, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО9, ФИО71, ФИО72, ФИО10, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО87, ФИО78, ФИО88, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «А7 Агро».

В процессе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ответчики ФИО86, ФИО32 и ФИО61 умерли. После смерти ФИО86 заведено наследственное дело, после смерти ФИО32 и ФИО89 наследственные дела не заводились.

Протокольным определением суда от 24 июля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков наследники умершего ФИО86- ФИО80, ФИО81 и ФИО82

В судебном заседании истец - директор ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснив, что магистральный канал Черновской оросительной системы был введен в действие в 1986 году, а земельный участок под его строительство был изъят на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 10 января 1979 года и его площадь составляла около 1160 гектар, то есть гораздо больше, чем его площадь на сегодняшний день. Ответчикам выделялись земельные участки позже и кадастровым инженером были допущены кадастровые ошибки, поскольку земли, принадлежащие частным лицам, оказались наложенными на земли водного фонда, что недопустимо в силу закона. Это обстоятельство подтверждается заключением эксперта.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Меридиан», ответчик - Конкурсный управляющий ФИО11, участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО84 К,А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Симанович ББ.Е., ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58., ФИО59, ФИО6, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО87, ФИО78, ФИО88, ФИО80, ФИО81 и ФИО82 участия не принимают, письменных отзывав на иск не представили об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования не признали, считают, что их право на земельный участок с кадастровым номером ... было зарегистрировано в Росреестре ранее, чем право истца на земельный участок с кадастровым номером ... Кроме того, в результате исправления кадастровой ошибки, уменьшится площадь их земельного участка, с чем они не согласны.

В судебном заседании представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора –Управления Росреестра по Оренбургской области, Филиала ППК «Роскадастр», ООО «А7Агро», третье лицо - кадастровый инженер ФИО83 участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся ответчиков в соответствии со ст.167, ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Земельный участок является объектом земельных отношений в силу подп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Земельные участки в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) относятся к недвижимому имуществу (недвижимости).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ГК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет понятие реестровой ошибки как воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Законом установлен, запрет на формирование границ участков в нескольких территориальных зонах - границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Статья 22 Закона устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (часть11).

Согласно статье 102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

В силу пункта 2 данной нормы на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Водным объектом является природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима (изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте (статья 1 Водного кодекса РФ (далее ВК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 5 ВК РФ водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные и подземные водные объекты. Одним из видов поверхностных водных объектов являются водотоки (реки, ручьи, каналы).

Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов, обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу (части 1 и 2 статьи 8 ВК РФ).

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» установлено понятие гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Собственник гидротехнического сооружения - Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением.

Территория гидротехнического сооружения - земельный участок и (или) акватория в границах, устанавливаемых в соответствии с земельным законодательством и водным законодательством.

Как установлено судом, на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 10 января 1979 года № 30-р изъят земельный участок, предоставляемый под строительство Черновской оросительной системы.

Черновская оросительная система расположена по адресу: .... Составной частью Черновской оросительной системы является магистральный канал, доставляющий воду на подлежащие орошению земельные участки, кадастровый .... ФГБУ «Управление «Оренбургмелиоводхоз» осуществляет эксплуатацию Черновской оросительной системы на праве оперативного управления, что подтверждается записью о государственной регистрации права оперативного управления ... от 28 декабря 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН магистральный канал построен в 1986 году.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположением: ..., на земельном участке расположена Черновская оросительная система; категория земель- земли водного фонда; разрешенное использование - гидротехнические сооружения. На данном земельном участке располагаются объекты недвижимости, в том числе сооружение с кадастровым номером ... наименование: Магистральный канал Черновской оросительной системы). Вид права - постоянное (бессрочное) пользование (правообладатель - федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области», запись о государственной регистрации права оперативного управления ... от 28 декабря 2018 года.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет местоположение: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и принадлежит на праве собственности ООО «Меридиан», запись о государственной регистрации ... от 27 декабря 2018 года.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы контура 4 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и принадлежащего на праве собственности ООО «Меридиан» (запись о государственной регистрации ... от 27 декабря 2018 года.

Контуры земельного участка с кадастровым номером ..., расположенные слева и справа от земельного участка с кадастровым номером ..., также имеют наложения/ пересечения границ с фактическими границами земельного участка предназначенного для размещения магистрального канала.

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных норм при межевании земельного участка ответчиков не были учтены сведения о магистральном канале.

В процессе рассмотрения дела назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «...» ФИО95

Заключением эксперта ...-С от 14 апреля 2025 года установлено следующее:

1.По результатам выполненных измерений и сопоставления данных, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, полученными при выполнении геодезической съемки, установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... на магистральный канал Черновской оросительной системы;

2. По результатам выполненных измерений и сопоставления данных, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, полученными при выполнении геодезической съемки, установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... на полосы отвода магистрального канала Черновской оросительной системы.

3.Земельный участок с кадастровым номером ... полностью находится на земельном участке, фактически используемом для размещения сооружения магистрального канала Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению, и подлежит исключению из ЕГРН.

4. Значение площади образуемого земельного участка для размещения сооружения - магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению по данным Проекта межевания отличны от значения площади земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН – площадь образуемого земельного участка по данным Проекта межевания больше на 4 541 кв.м. Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка по данным Проекта межевания отличаются от сведений о площади земельного участка с кадастровым .... Выявлены различия в количестве и значениях характерных точек в Проекте межевания территории для размещения объекта: «Реконструкция Черновской оросительной системы (I этап), ...» Книга 3. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории от 2022 г., подготовленным ИП ФИО96 и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №... от 16.12.2024 г. В. Образуемый земельный участок по Проекту межевания должен был иметь конфигурацию, отличную от конфигурации земельного участка с кадастровым номером ..., образованной характерными точками, сведения о которых внесены в ЕГРН. Образуемый в соответствии с Проектом межевания земельный участок должен был занимать часть земельного участка с кадастровым номером ... и часть земельного участка с кадастровым номером .... В случае внесения сведений в ЕГРН в соответствие с данными Проекта межевания, наложение границ данных земельных участков на земельный участок, фактически используемый для размещения сооружения - магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению, не возникло бы. Проект межевания территории от 2022 г., подготовленный ИП ФИО96 отображает фактическое положение магистрального канала Черновской оросительной системы и полосы отвода к нему. Площадь, границы координаты земельного участка, предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы, содержащиеся в Проекте межевания соответствуют фактическому размещению земельного участка, используемого для размещения сооружения - магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению. Площадь, границы координаты земельного участка, предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому размещению земельного участка, используемого для размещения сооружения- магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН будут соответствовать фактическому размещению сооружения - магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению в случае устранения наложения/пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами .... В случае внесения указанных изменений в сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... требования к устройству оросительного канала в границах участка, предназначенного для его размещения, будут соблюдены. Вывод эксперта о соответствии фактической площади, координатах границ земельного участка, предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы (после устранения выявленных наложений) требованиям к его устройству и строительству сформирован исключительно для части оросительного канала, соответствующей местоположению участка с кадастровым номером .... Дополнительно сформировано суждение относительно земельного участка с кадастровым номером .... После устранения наложения площади земельного участка с кадастровым номером ..., характеристики участка, предназначенного для размещения гидротехнического сооружения (площадь, координаты границ), будут соответствовать требованиям к устройству и строительству канала по всей его протяженности.

5. Фактическое положение магистрального канала Черновской оросительной системы не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН: Сведения о местоположении границ участка не учитывают фактическое местонахождение гидротехнического сооружения и требования к формированию полосы отвода. Установлен факт наложения/пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... с фактическими границами земельного участка, предназначенного для размещения сооружения магистральный канал Черновской оросительной системы. Площадь, координаты границы земельного участка с кадастровым номером ..., предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы в соответствии с фактическим размещением магистрального канала не отвечают требованиям к его устройству и строительству (в части размещения в границах участка): часть сооружения и полосы отвода к нему находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику.

6. Формирование земельного участка с кадастровым номером ..., предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы с местоположением, сведения о котором внесены в ЕГРН, привело к пересечению границ гидротехнического сооружения с границами земельного участка с кадастровым номером ... (указан в определении суда) и земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно п. 6 ст. 11.9. ЗК РФ пересечение границ сооружения и границ земельного участка, на которых расположен данный объект недвижимости (здание, строение, сооружение), является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений. При размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках (сформированных под помещениями в таком здании) нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 ЗК РФ. Пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) не допускается, указанное обстоятельство отдельно отмечено в «Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Особенность рассматриваемого судом спора заключается в том, что само сооружение - магистральный канал Черновской оросительной системы теоретически может размещаться в границах нескольких участков, поскольку сооружение является линейным объектом. При этом, фактическое нахождение данного сооружение характеризуется наложением на участок, не предназначенный для размещения сооружения, и принадлежащий другому субъекту.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2023 № 304-ЭС23-23179 по делу №А45-29896/2022 указывает на то, что пересечение границ уже имеющегося на момент формирования земельного участка здания/сооружения и непосредственного границ земельного участка, представляет собой реестровую ошибку и повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка.

Факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером ... и границ сооружения магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к нему, в момент образования/внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровом номером с кадастровым номером ..., является реестровой ошибкой.

При устранении ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., так же необходимо устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером .... Контуры земельного участка с кадастровым номером ..., расположенные слева и справа от исследуемого контура земельного участка с кадастровым номером ..., также имеют наложения/пересечения границ с фактическими границами земельного участка предназначенного для размещения магистрального канала Черновской оросительной системы и полосы отвода к данному сооружению.

Изучив заключение эксперта ООО «...» ...-С от 14 апреля 2025 года, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания заключения эксперта ООО «...» ...-С от 14 апреля 2025 года недопустимым доказательством не имеется.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь заключением эксперта, суд приходит к выводу, что пересечение границ уже имеющегося на момент формирования земельного участка магистрального канала и непосредственного границ земельного участка, представляет собой реестровую ошибку и повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 56:12:0000000:2808.

Факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером ... и границ сооружения - магистральный канал Черновской оросительной системы и полосы отвода к нему, в момент образования/внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровом номером с кадастровым номером ..., является реестровой ошибкой.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, которая влечет нарушение права истца, требования ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области" о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Оренбургской области» - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в части описания координат и характерных точек и исключить координаты характерных точек из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, находящегося под магистральным каналом Черновской оросительной системы (кадастровый номер земельного участка Черновской оросительной системы ... пересекающего земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Меридиан» с кадастровым номером ... по следующим координатам: Х 404868,73 У 2229763,11; Х 404897,23 У 2229858,43.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно координатам, определённых экспертизой ...-С от 14 апреля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.А. Каратаев

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года

Судья подпись М.А. Каратаев