Решение № 2-1096/2024 2-1096/2024(2-13929/2023;)~М-13533/2023 2-13929/2023 М-13533/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1096/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о соразмерном уменьшении покупной стоимости объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес> по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>.

Данная квартира получена истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истцов была проведена экспертиза.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, ответа не последовало.

Истцами был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 823 860 руб.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в счет уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства соразмерно сумме выявленных недостатков денежные в сумме 823 860 руб. в пользу каждого, неустойку в сумме 8238 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по дату вынесения решения суда в пользу каждого, далее неустойку в размере 8238 за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в пользу каждого, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 153 235 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, почтовые расходы в сумме 350 руб.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «НЭО «Альянс», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы просили взыскать в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 558 012 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 153 235 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за неисполнение требований в добровольном порядке, почтовые расходы в сумме 500 рублей.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭО «Альянс», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 569 488 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков в сумме 569 488,72 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей по 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф в сумме 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 500 рублей.

Исполнение решения в части взыскания расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства в сумме 569 488,72 руб. не производить, ввиду исполнения решения в этой части ответчиком, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 569 488,72 рублей за каждый день просрочки отказать, так как решение в части расходов исполнено, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9894,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" (№) в пользу ФИО1 (№ <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГ №) и ФИО2 №) в равных долях в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей по 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф в сумме 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 500 рублей.

Исполнение решения в части взыскания расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства в сумме 569 488,72 руб. не производить, ввиду исполнения решения в этой части ответчиком, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 569 488,72 рублей за каждый день просрочки отказать, так как решение в части расходов исполнено, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ

Взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" (№) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9894,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ