Решение № 02-8020/2025 02-8020/2025~М-4505/2025 М-4505/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-8020/2025

УИД 77RS0018-02-2025-007240-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8020/2025 по исковому заявлению ФИО1 фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 354, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:15351 мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.09.2006 года между ГУП адрес городской центр нежилых помещений «Мосреалстрой» (Продавец) (в настоящее время - адрес, реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества адрес от 15.04.2010 года № 1193-р) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № в/п-128/04к-354-2 о задатке, согласно которому «Продавец» в соответствии с условиями продажи объекта на аукционе с закрытой формой подачи предложений о цене (далее аукцион), проводимом «Продавцом» 28.09.2066 года принимает от «Претендента» задаток для участия «Претендента» в аукционе по купле-продаже лота № в/п-128/04к. Машиноместо № 354 для машины «среднего» класса, в многоэтажной автостоянке на 431 м/м, общая площадь 31,28 кв.м., в том числе площадь м/м - 17,80 кв.м, по адресу: адрес, Никулино, мкр. 1, адрес, адрес.

Начальная стоимость объекта составляет сумма (п. 2.1 Договора о задатке).

03.10.2006 года между ГУП адрес городской центр нежилых помещений «Мосреалстрой» (Продавец) (в настоящее время - адрес, реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. № 1193-р) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный Договор купли-продажи № МРС-в/п-128/04к-354-12 о заключении в будущем основного договора купли-продажи машиноместа № 354, расположенного по адресу: адрес, Никулино, мкр. 1, адрес площадью 17,80 кв.м, и 1/454 доли площадей совместного пользования.

Стоимость объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от 28.09.2006 года (протокол № 12\2) в размере сумма

За приобретенный Объект «Покупатель» обязан оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии 28.09.2006 года (протокол № 12/2) сумма

С учетом оплаты «Покупателем» задатка в размере сумма до заключения настоящего договора согласно аккредитиву № 7588 от 26.09.2006 года, доплата до полной стоимости Объекта составляет сумма, которые «Покупатель» обязуется оплатить в течение 10 (десяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора на счет Департамента финансов адрес (п. 3.1. предварительного договора купли-продажи).

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела (л.д. 12-15).

Согласно сведений ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение машиноместо помещение 354, этаж № 3, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:15351.

Спорное машиноместо передано истцу, последний несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании 11.02.1999 г. Распоряжением Мэра Москвы № 109-РМ «О разграничении полномочий по реализации нежилых помещений, построенных за счет бюджетных средств и средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда» были разграничены полномочия между Департаментом государственного и муниципального имущества адрес и Управлением внебюджетного планирования развития города по реализации нежилых помещений. При этом п. 1 данного распоряжения установлено, что Управление внебюджетного планирования развития адрес организует реализацию нежилых помещений, финансируемых за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда, с оформлением договоров купли-продажи в установленном порядке.

Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998г. № 937 «О создании государственного унитарного предприятии адрес городской центр реализации нежилых помещений» уполномоченной организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития адрес, определено ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» распоряжением Департамента имущества адрес № 1193-р «О приватизации ГУП «Мосреалстрой» от 15.04.2010г.).

Закон адрес от 17.12.2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества адрес» вступил в силу после реализации спорного машиноместа.

В соответствии с условиями договора объект передается покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности адрес.

Однако, основной договор купли-продажи не заключен, у ответчика адрес отсутствуют полномочия как на заключение основного договора, так и на представление документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 354, этаж № 3, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:15351.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина