Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2017 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты> о признании проекта межевания земельного участка согласованным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании проекта межевания земельного участка согласованным. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах <адрес>. Желая выделить принадлежащие ей земельные доли, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для составления последним межевого плана участка. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщение о предстоящем выделе долей, согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации. От участника общей долевой собственности ФИО9 поступили возражения, в которых он не оспаривает право истицы на выдел своей доли из земельного участка, однако возражения не содержат конкретных обоснований ни относительно размера, ни местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Считает возражения ответчика необоснованными и нарушающими ее права собственника, а также создающие препятствия для реализации прав истицы на пользование ее имуществом. ФИО3 просила признать согласованным проект межевания земельного участка площадью № кв.м., образованного путем выдела № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленный ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание ФИО3 не явилась, ее интересы по доверенности представлял ФИО2, который на исковых требованиях настаивал.

Ответчик - ФИО9, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признали, пояснили, что ФИО9 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> Спорный выделяемый земельный участок ответчик не обрабатывает, земельные доли ДД.ММ.ГГГГ сдал в аренду ИП КФХ ФИО7 на <данные изъяты> месяцев, договор не проходил регистрацию в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Центр правовой поддержки» для проведения кадастровых работ по выделу своих долей на спорном земельном участке. Выделом земельного участка ФИО3 будут закрываться в летний период подходы и подъезды к животноводческой летней калде, принадлежащей ФИО7, проход скота к пастбищам и водоемам. Границы выделяемого земельного участка нарушают целостность сельскохозяйственных угодий.

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласился, пояснил, что на территории сельского поселения <данные изъяты> расположены земли сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> ФИО3 и ФИО9 являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок. ФИО9 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако выдел в установленном законом порядке не производил, земельный участок не обрабатывает, в аренду сдал в ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО7. Последний являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах <адрес> выделил свою долю в границах, оформил в установленном законом порядке право собственности, где построил летнюю калду, занимается разведением животных. Выдел спорного земельного участка в счет долей ФИО3 не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, доступ и проезд к землям общего пользования обеспечен.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, решение вынести на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работает заместителем руководителя - главным агрономом МКУ Управления развития агропромышленного комплекса <адрес> ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельных долей <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев с КФХ ФИО7, который получил грант на развитие мясного хозяйства. Выдел ФИО3 граничит с земельным участком ФИО7, на котором расположен летний лагерь для скота, поэтому земельный участок истца будет препятствовать выгулу скота. ФИО9 желает произвести выдел того же земельного участка и передать в долгосрочную аренду ФИО7.

Свидетель ФИО8. в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работает главным специалистом по развитию животноводства (зоотехником) МКУ «Управление развития агропромышленного комплекса муниципального района Самарской области». ФИО7 получил грант на приобретение крупного рогатого скота. В летний период скот содержится в летнем лагере, который размещен на земельном участке, принадлежащем ФИО7. По проекту межевания ФИО3 ее земельный участок будет с одной стороны граничить с земельным участком ФИО7, чем создаст препятствия для выгула скота. Права ФИО9 действиями ФИО3 по выделу земельного участка не нарушаются.

Свидетель №1 в судебном заседании показал, что работает кадастровым инженером в ООО «Центр правовой поддержки», ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась ФИО4, которая представляла интересы по доверенности ФИО9. На основании договора подряда на кадастровые работы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой поддержки» провело кадастровые работы по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Из опубликованного извещения о необходимости согласования проекта межевания в газете <данные изъяты> и <данные изъяты><данные изъяты>, при ознакомлении с проектом межевания, ему стало известно, что местоположение границ выделяемого в счет земельных долей ФИО3 земельного участка совпадает с границами участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО9, нарушает целостность угодий КФХ ФИО7, а также препятствует возможности выгула скота ФИО7 к водопою.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем крестьянско-фермерского хозяйства, обрабатывает земельные участки, расположенные <адрес> заключая при этом краткосрочные договора аренды с собственниками земельных долей. В его собственности находится земельный участок, на котором расположена летняя калда для содержания крупного рогатого скота. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО9 договор аренды <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев. Его земельные доли не выделены в границах. Выделенный земельный участок ФИО3 будет граничить с его земельным участком, на котором расположена летняя калда, создавать препятствия для выпаса скота.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

Установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности (л.д.60-82).

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.34).

Истица, желая выделить принадлежащие ей доли, заключила с кадастровым инженером ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» ФИО1 договор на проведение кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен проект межевания многоконтурного земельного участка, согласно которому были сформированы границы выделяемого земельного участка ФИО3, указана площадь участка (л.д.7-33).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№), а также ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка (л.д.37-39).

ФИО9 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил с ООО «Центр правовой поддержки» договор на выполнение кадастровых работ по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.98). Проект межевания выделяемого ответчиком земельного участка в судебное заседание представлен не был.

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

ДД.ММ.ГГГГ после опубликования указанного извещения от ответчика ФИО9 в лице доверенного лица ФИО4 поступили возражения, в которых указано, что образованный земельный участок закрывает подходы и подъезды к животноводческим объектам, закрываются проходы для подхода скота к летним стоянкам (калдам), закрываются проходы скота к пастбищам (л.д.40-41).

Указанные возражения собственника земельных долей ФИО9 подлежат отклонению судом, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 ФЗ №101, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка. Указанные в возражениях причины несогласия с проектом межевания не подтверждены допустимыми доказательствами.

Кроме того, указания ответчика на то, что границы выделяемого земельного участка нарушают целостность сельскохозяйственных угодий, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются голословными и какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО1 пояснил, что по заявлению истицы он изготовил проект межевания многоконтурного земельного участка, состоящего из <данные изъяты> контуров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем выдела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№), а также ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№) им было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет <данные изъяты> земельных долей, так как выделяемый участок препятствует выпасу животных, принадлежащих ФИО7. Считает возражения необоснованными, поскольку ФИО9 земельные доли не обрабатывает, не выделял, границы не установлены в ЕГРН. Указанное в проекте расположение выделяемого земельного участка не приведет к вклиниванию, чересполосице, что подтверждается схемой расположения выделяемого участка из земельного участка № находящейся в проекте межевания земельного участка. Качественные показатели земельного участка не изменятся. От водоемов был произведен отступ площадью 20 метров, так как береговая линия должна находиться в муниципальной собственности для общего пользования.

Из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, усматривается, что рассматриваемый вариант выдела земельного участка не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что в границах выделяемого земельного участка находится земля лучшего качества, в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ФИО9 как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истицей действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей. Ответчик, выделяемый земельный участок не обрабатывает, свои доли в аренду сдал ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО7, однако границы земельного участка не определены, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Росреестре.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что местоположение границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей ФИО3 нарушает целостность угодий КФХ ФИО7, а также препятствует возможности выгула скота к водопою не имеют правовых оснований при рассмотрении данного спора, поскольку возражение подано от имени участника долевой собственности ФИО9. В случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п.4 ст.11.8 ЗК РФ. Таким образом, осуществление выдела при отсутствии согласия арендатора не влечет для арендатора невозможности в будущем использовать образованный земельный участок.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ФИО9, сдав свои доли в аренду ФИО7, имеет приоритет для его использования и выдела, поскольку действующее законодательство изначально ставит всех участников долевой собственности в равное положение по отношению друг к другу, а принимая во внимание тот факт, что ФИО3 раньше ФИО9 определила выделяемые поля и начала процедуру их согласования, наделяет именно истицу преимуществом в определении местоположения выделяемого земельного участка.

Судом установлено, что проект межевания земельного участка ответчиком был заказан ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже истицы. От иных участников общей долевой собственности на указанный земельный участок возражений на проект межевания земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не поступило.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, а также, принимая во внимание, что истица приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка ранее ответчика, у нее имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ею соблюдена, а также, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ФИО9, указанных в законе, то суд приходит к выводу о необоснованности возражений собственника земельных долей ФИО9, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует об обоснованности заявления истицы о том, что необоснованные и немотивированные возражения ответчика ФИО9 препятствуют истице выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истицы на пользование принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поэтому исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты> о признании согласованным проекта межевания земельного участка удовлетворить.

Признать согласованным проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленный ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области О.Г.Сазонова