Решение № 2-2814/2018 2-2814/2018 ~ М-2257/2018 М-2257/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2814/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти, Департаменту по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МП "Инвентаризатор" о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путем обмена кооперативными квартирами с ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с требованием о регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации до предоставления им государственного документа на данную квартиру. Считает, что является полноправным собственником спорного имущества, т.к. приобрел квартиру в соответствии с действующим законодательством, и пользуется на протяжении длительного времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МП "Инвентаризатор", в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР (ст.118), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, стоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного собрания членов кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство : жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью заплатившими паевой взнос.

В силу ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного с хищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путем обмена кооперативными квартирами со своим отцом - ФИО2, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с требованием о регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена.

В обоснование своего права на квартиру, истцом представлены:

- регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией г.Тольятти Муниципальное предприятие «Инвентаризатор», в котором указано, что данная квартира зарегистрирована в Муниципальном предприятие «Инвентаризатор» по праву собственности на имя ФИО1 на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ б\н и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в реестровой книге №, инвентарное дело №;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией г.Тольятти Муниципальное предприятие «Инвентаризатор» о том, что у ФИО1 в <адрес> имеется жилая площадь;

- справка ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении в полном объеме ФИО2 ссуды за кооперативную квартиру по вышеуказанному адресу;

- ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Фондом ЖСК № Исполнительный комитет Тольяттинского городского совета депутатов трудящихся о вселении меня в настоящую квартиру в порядке обмена с гр. ФИО2 на данную жилую площадь.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время ФИО2 умер. При жизни ФИО2 никаких возражений по поводу проведенной сделки-обмена не предъявлял. Справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

На период обмена жилыми помещениями - квартира, расположенная по адресу: Тольятти, <адрес> принадлежала ФИО2 на праве собственности, спор о полной выплате паевого взноса отсутствует и он имел законное право произвести обмен жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом ЖСК № Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета депутатов трудящихся истцу был выдан ордер № о вселении в спорную квартиру в порядке обмена с гр. ФИО2 на данную жилую площадь и ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение, таким образом, подтверждающее, что пай выплачен в полном объеме собственником до совершения сделки обмена и МП «Инвентаризатор» признает истца собственницей данного жилого помещения, никакой спорной ситуации по данному вопросу не возникало.

Из налоговых уведомлений следует, что истица является плательщиком налога на имущество за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям по оплате на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., лицевой счет открыт на имя собственника - ФИО1

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что объект недвижимости приобретен истцом на законных основаниях, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья