Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017(2-11710/2016;)~М-11978/2016 2-11710/2016 М-11978/2016 от 11 февраля 2017 г. по делу № 2-1043/2017

Решение изготовлено в окончательном виде

12.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является членом Жилищно-строительного кооператива «<иные данные>» (далее по тексту – ЖСК «<иные данные>»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ЖСК «<иные данные>» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «<иные данные>» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ ООО «<иные данные>» в полном объеме оплатило размер паевого взноса, путем зачета взаимных требований, что подтверждается соглашением, подписанным ООО «<иные данные>», ООО «<иные данные>», ЖСК <иные данные>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО <иные данные> и <ФИО>3 заключен договор уступки права требования по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право требования по внесенному вступительному взносу и право требования в виде спорной квартиры перешли к истцу, при оплате стоимости уступаемого права в размере <иные данные> руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома возведена, но истцу до сих пор не передана. Ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

В исковом заявлении <ФИО>4 просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме № в квартале улиц: Институтская-Барклая-ФИО1-ФИО2-Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, на <иные данные> этаже. (л.д. <иные данные>).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «<иные данные>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ЖК «<иные данные>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «<иные данные>», Администрации г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «<иные данные>» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. <иные данные>).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. <иные данные>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «<иные данные> (Застройщик) и ООО «<иные данные>» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. <иные данные>).Согласно договору инвестирования № от 15.05.2012, заключенному между ООО «<иные данные>» (Инвестор) и ЖСК «<иные данные>» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса <иные данные>», расположенный на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<иные данные>» и ЖСК «<иные данные>», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения ООО «<иные данные>» обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать ООО «<иные данные>» 1-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже жилого дома №.

Согласно справки ЖСК «<иные данные>» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об уступке права требования, заключенного между ООО «<иные данные>» и <ФИО>7., ООО «<иные данные>» уступил истцу право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № находящуюся на 4 этаже жилого дома № Жилого комплекса «<иные данные>» от ЖСК «<иные данные> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составила <иные данные> руб., оплачена <ФИО>8 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>9 передана жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме №, секция <иные данные> по адресу: <адрес>, на 4 этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <иные данные>).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «<иные данные>» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «<иные данные>» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец принят в члены ЖСК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено, поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>10 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за <ФИО>11 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м. (строительный номер №).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>12 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., (строительный номер №).

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>13 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>14 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м. (строительный номер №).

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>15 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м. (строительный номер №).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «<иные данные>» в пользу <ФИО>16 в счет уплаченной государственной пошлины в размере <иные данные> рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья