Решение № 2-777/2018 2-777/2018~М-766/2018 М-766/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-777/2018

Дело № 2-777/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 29 ноября 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Агалакова 44» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Агалакова 44» (далее по тексту – ТСН «Агалакова 44») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 51557 руб. 63 коп. В обосновании иска истец ссылается на то, что между ТСН «Агалакова 44» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды ответчику было передано во временное пользование за плату вышеуказанное помещение. В соответствии с договором аренды установлена арендная плата в размере 7000 руб., которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В связи с несвоевременным внесением ФИО3 арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47804 руб. 99 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 3752 руб. 64 коп. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Агалакова 44» направило в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды с требованием оплатить задолженность и пени. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ФИО3 было передано помещение ТСН «Агалакова 44». Задолженность по арендной плате и пени ФИО3 добровольно не оплачена.

Истец ТСН «Агалакова 44», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д. 85).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3, участвующий в деле посредством видеоконференц-связи, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды заключал, однако освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, так как приобрел квартиру в ипотеку.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ его доверитель помещением не пользовался, оно было опечатано.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Агалакова 44» и ФИО3 заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды ответчику было передано во временное пользование за плату вышеуказанное помещение, а также имущество, перечисленное в п. 1.5 договора, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора установлена арендная плата в размере 7000 руб., которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, которые приняли решение о сдаче его в аренду третьим лицам, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания (л.д. 104-113).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий заключенного договора ответчиком ФИО3 арендная плата не вносится с декабря 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Агалакова 44» направило в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды с требованием оплатить задолженность и пени (л.д. 9). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ФИО3 было передано помещение ТСН «Агалакова 44» (л.д. 8).

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, помещение было опечатано, не могут быть учтены судом, поскольку не нашли своего подтверждения в исследованных доказательствах.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не опечатывалось и находилось в ведении ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Согласно рапорта ст. УУП ОП Ленинский УМВД России по г. Челябинску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился председатель ТСН «Агалакова 44» с просьбой оказать помощь по охране общественного порядка, при осмотре общедомового имущества, помещения «колясочной», расположенного по адресу: <адрес>. Опечатывание указанного помещения не производилось, актов об опечатывании помещения не составлялось (л.д. 83).

Допрошенный в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он находился по адресу: <адрес>, откуда перевозили вещи ФИО3 ФИО3 предупредил, что будет съезжать из помещения, а он заберет свое имущество: ванну, унитаз, батареи, так как ранее он был собственником указанного помещения. Представители ТСН вызвали полицию, помещение было опечатано.

Суд не может принять во внимание показания свидетеля ФИО2, поскольку он находится в дружеских отношениях с ответчиком ФИО3 и заинтересован в исходе дела.

Из представленной стороной ответчика фотографии не следует, какое жилое помещение опечатано (л.д. 102 оборот).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 47804 руб. 99 коп., пени по договору аренды помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный п. 4.1 договора, в размере 3752 руб. 64 коп. (л.д. 4).

Суд находит расчет задолженности по договору аренды правильным и принимает за основу.

Ответчиком ФИО3 каких - либо доказательств в опровержении представленного расчета в соответствии со ст. 67 ГПК РФ не представлено.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названных норм закона ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности использования помещения, а также о направлении истцу требования о досрочном расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Агалакова 44» следует удовлетворить, взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Агалакова 44» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47804 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3752 руб. 64 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1746 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Агалакова 44» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости «Агалакова 44» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47804 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3752 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1746 руб. 73 коп., всего 53304 (пятьдесят три тысячи триста четыре) руб. 36 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: