Решение № 2-1227/2020 2-1227/2020~М-479/2020 М-479/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1227/2020

производство № 2-1227/2020

УИД 67RS0003-01-2020-000909-64


Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Хлудневе П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственницей квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., что подтверждается свидетельском о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 15.04.2014. В жилом помещении никто не зарегистрирован, постоянно фактически не проживает. Для улучшения благоустроенности и комфортности истицей в указанном жилом помещении была произведена перепланировка за счет демонтажа существующих перегородок и устройства новых каркасных. С заявлением о согласовании перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Смоленска 07.07.2017, к которому приложила документы, обосновывающие возможность принятия органом местного самоуправления решения, удовлетворяющего ее требования. Однако, Администрация г. Смоленска в своем ответном письме от 17.07.2017г. отказала истице и указала единственный возможный путь решения ее вопроса посредством обращения в суд.

В ходе строительно-монтажных работ в квартире произведены следующие мероприятия:

- демонтированы проектные перегородки санузла (пом.2 и 3) и устроена новая каркасная перегородка толщиной 160 мм со смещением в сторону коридора на 1 метр до уровня существующей перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5. Продлена существующая перегородка из пенобетонных блоков между санузлом и кухней, разделяющих их. Таким образом, выделено помещение - совмещенный санузел 2 с устройством гидроизоляции пола в зону расширения. Дверной проем оборудован в сторону зоны прихожей;

- произведен частичный демонтаж перегородки из пенобетонных блоков между кухней 4 и жилой комнатой 5 и демонтаж перегородки из пенобетонных блоков толщиной 160 мм между прихожей 1 и жилой комнатой 5 с выделением проектных зон (кухня, гостиная, прихожая);

- произведен демонтаж подоконной зоны балконного блока до порожка и устройство панорамного блока с морозостойким (энергосберегающим) стеклопакетом на ширину проектного оконного проема. Фасад здания, при этом, не поменялся;

- произведен демонтаж перегородок между помещениями 7,8 и пом.6 с последующим выделением помещения гардеробной 4 и жилого помещения 3 за счет устройства каркасной перегородки толщиной 120 мм.

- установлена электрическая варочная поверхность и электрический духовой шкаф в зоне кухни. В соответствии с техническим заключением от 25.02.2016 г. ООО «НПЦ «Надежность технических объектов» (протокол СРО Союз «Национальная организация проектирования КО № 20 от 01.04.2010 на право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на выполнению инженерных изысканий, подготовку проекта документации), вышеуказанные мероприятия по перепланировке помещений при существующей конструктивной схеме здания технически допустимы и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 31-01-2003(СП 54.1333.0. 2011) «Здания жилые многоквартирные». На основании результатов натурального обследования, произведенных в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксперт пришел к выводу, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций; жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки оценивается как работоспособные. Изменения объемно-планировочных решений жилого помещения при существующей конструктивной схеме здания технически допустимы и не приведут к нарушению конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства. Жилое помещение после произведенной перепланировки может эксплуатироваться без угрозы жизни или здоровья граждан. Права и интересы третьих лиц не нарушены, в том числе размер общее имущества в виде ограждающих и несущих конструкций. Не установлено экспертной организацией и нарушения каких - либо требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». Для уточнения площади жилого помещения после перепланировки истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (член СРО кадастровых инженеров Ассоциация «ОКИС», квалификационный аттестат 67-13-0358 от 14.06.2013г., реестровый номер 26142, работает в ООО «СмолГеоТехПроект»), который подготовил технический план помещения на 24.12.2019г. Согласно «Технического плана помещения» объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение; кадастровый номер - 67:27:0031510:852; этаж -5; назначение жилое, квартира; площадь объекта - 60,3 кв.м, и соответствует объекту недвижимости, I отношении которого выдано указанное выше заключение ООО «НПЦ «Надежность технических объектов». Таким образом, работы по перепланировке жилого помещения не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, равно как и не нарушают их права и законные интересы, произведены с целью улучшения благоустроенности и комфортности жилого помещения, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 67:27:0031510:852, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью - 60,3 кв..

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска, в представленных письменных возражениях на иск просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав дополнительно, что истица без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления произвела перепланировку (переустройство) жилого помещения, нарушив тем самым требования ст. 26 ЖК РФ. В силу же ст. 29 ЖК РФ такое жилое помещение в перепланированном состоянии может быть сохранено только по решению суда только в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Однако, как усматривается из планов жилого помещения «до перепланировки» и «после перепланировки», а также заключения ООО «НПЦ «Надежность технических объектов», в результате перепланировки произведен частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой и демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой с выделением единого свободного пространства студия (кухня-гостинная); произведен демонтаж подоконной зоны балконного блока. В соответствии с п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту - Правила), утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, и другое общее имущество. Собственники владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, демонтированный подоконный простенок стены, является общим имуществом собственников помещений в домостроении. Кроме того, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. То есть, выполненная истцом перепланировка может нарушить права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, поскольку площадь помещения, предназначенного для кухни увеличена за счет площади жилой комнаты. В данном случае существенно то, что запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, содержащийся в п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, законодатель не ставит в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, а запрещает размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями. Так, перепланировка выполнена в нарушение положений нормативноправового акта Правительства РФ (п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), который регламентирует порядок и основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а жилого дома аварийным. Причем, из контекста пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 усматривается, что сохранение жилого помещения истца в подобном перепланированном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо. По смыслу п. 24 Положения, запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями носит императивный характер, то есть не может быть преодолен путем получения согласий собственников нижерасположенной квартиры. Согласно п. 2.8. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования, утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 № 250, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. То обстоятельство, что в зоне кухни установлена электрическая варочная поверхность правового значения не имеет, поскольку в помещении кухни имеется газовый котел. Так, истцом оборудована над жилой комнатой кухня-гостинная с газифицированной зоной без установления двери между этими помещениями, что недопустимо в силу прямого указания приведенных правовых норм. Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 07.09.2003 № 170 не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая эксплуатацию и проживание всех или отдельных граждан дома или квартиры. Таким образом, выполненная перепланировка существенно нарушает права и законные интересы граждан, влияет на безопасность проживания, выполнена в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указано, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения.

В силу пункта 4 Требований к определению площади здания, помещения (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531, зарегистрированы в Минюсте Российской Федерации 7 ноября 2011 года № 22231) площадь лоджий, в том числе и застекленных, включается в площадь здания.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2014, принадлежит на праве собственности, квартира, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из копии технического паспорта спорной квартиры, а также из технического заключения ООО «НПЦ «Надёжность технических объектов» усматривается, что наружные стены здания выполнены из ячеистого бетона. Толщина наружных стек здания ~ 640 мм. Толщина внутренних несущих стен 430 мм. Толщина перегородок из пенобетонных блоков 120мм, 160мм. Междуэтажное перекрытие - сборное ж.бетонное с опиранием на внутренние поперечные стены. На момент обследования недопустимых деформаций и повреждений в конструкциях стен жилого дома не выявлено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру площадью 60,4 кв.м, с раздельным санузлом и индивидуальным отоплением. Планировочные решения вышеуказанной квартиры (проектные) соответствуют плану по факту на 19 февраля 2014г и плану - схеме (лист TG-01).

По намерениям заказчика, для улучшения комфортности проживания, произведена перепланировка жилого помещения за счет демонтажа существующих перегородок и устройства новых каркасных.

В ходе строительно-монтажных работ произведены следующие мероприятия:

- демонтированы проектные перегородки санузла (пом.2 и 3) и устроена новая каркасная перегородка толщиной 160 мм со смещением в сторону коридора на 1 метр до уровня существующей перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5. Продлена существующая перегородка из пенобетонных блоков между санузлом и кухней, разделяющих их. Таким образом, выделено помещение - совмещенный санузел 2 с устройством гидроизоляции пола в зону расширения. Дверной проем оборудован в сторону зоны прихожей;

- произведен частичный демонтаж перегородки из пенобетонных блоков между кухней 4 и жилой комнатой 5 и демонтаж перегородки из пенобетонных блоков толщиной 160 мм между прихожей 1 и жилой комнатой 5 с выделением проектных зон (кухня, гостиная, прихожая);

- произведен демонтаж подоконной зоны балконного блока до порожка и устройство панорамного блока с морозостойким (энергосберегающим) стеклопакетом на ширину проектного оконного проема. Фасад здания, при этом, не поменялся;

- произведен демонтаж перегородок между помещениями 7,8 и пом.6 с последующим выделением помещения гардеробной 4 и жилого помещения 3 за счет устройства каркасной перегородки толщиной 120 мм.

- установлена электрическая варочная поверхность и электрический духовой шкаф в зоне кухни. В соответствии с техническим заключением от 25.02.2016 г. ООО «НПЦ «Надежность технических объектов» (протокол СРО Союз «Национальная организация проектирования) КО № 20 от 01.04.2010г. на право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на выполнению инженерных изысканий, подготовку проекта документации), вышеуказанные мероприятия по перепланировке помещений при существующей конструктивной схеме здания технически допустимы и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 31-01-2003(СП 54.1333.0. 2011) «Здания жилые многоквартирные».

Иных конструктивных изменений в процессе строительно-монтажных работ не производилось. Инженерные сети канализации, холодной воды и газа сохранены в проектном положении. Газовый котел ВАХ1 ecofour F24 с автоматической системой безопасности расположен в нише зоны кухни. В качестве плиты для приготовления пищи предполагается установка электрической варочной поверхности с системой принудительной вытяжной вентиляции. Вентиляционные каналы сохранены в проектном положении. Полы предполагается устроить с учетом зонирования: керамическая плитка, паркетная доска. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась с 60,4 кв.м. до 62,0 кв.м. Таким образом, на основании результатов натурного обследования, произведенных в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки оценивается как работоспособное. Изменения объемно-планировочных решений жилого помещения при существующей конструктивной схеме здания технически допустимы и не приведут к нарушению конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства. Жилое помещение после произведенной перепланировки может эксплуатироваться без угрозы жизни или здоровью граждан. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Изменение общей площади вышеуказанного помещения с 60,4 кв.м до 62,0 кв.м объясняется демонтажем существующих перегородок и уточнения линейных размеров.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля техник-инженер ФИО4, подтвердила доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указала, что все кухни в спорной жилом доме по отношению друг к другу расположены в одном месте, жилые помещения под кухней истицы и над ней отсутствуют. Все строительно-монтажные работы в спорной квартире произведены в соответствии с установленными нормами и никаких нарушений не содержат.

Таким образом, суд установил, что в результате реконструкции демонтирован подоконная зона балконного блока до порожка и устройство панорамного блока с морозостойким (энергосберегающим) стеклопакетом на ширину проектного оконного проема. Документы, подтверждающие присоединение лоджии к зоне кухни заявителем, соблюдение им порядка согласования возможности такого присоединения с другими собственниками и с органом местного самоуправления, отсутствие нарушений прав иных лиц суду не предоставлены.

В данном случае истицей соединена с лоджией зона кухни, что видно из технического заключения, подготовленного ООО «НПЦ «Надежность технических объектов». По сути выполненные истцом работы повлекли изменение несущей строительной конструкции (демонтирована самонесущая стена) многоквартирного дома, что соответствует приведенному выше понятию реконструкции объекта капитального строительства и не может расцениваться как перепланировка или переустройство квартиры.

Обоснованность отнесения произведенных истцом работ к реконструкции многоквартирного дома подтверждается и правилом, закрепленным в подпункте 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, о запрете расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, запрещающего использование балконов и лоджий не по назначению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется разрешение на строительство. Такое разрешение истцом получено не было. В данной связи, выполненные им строительные работы в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной реконструкцией. Согласно толкованию, изложенному в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «№О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу положений ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию квартиры путем присоединения к ней лоджии и на присоединение части общей несущей стены многоквартирного жилого дома.

Такого согласия, истица суду в ходе рассмотрения дела не представила.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу вышеприведенных норм закона, работы по демонтажу подоконных пространств в несущей стене жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома) затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, поскольку в результате выполнения указанных работ изменилась целостность несущих конструкций дома, и порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, являющихся общим имуществом всех собственников помещений.

Кроме того, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. То есть, выполненная истцом перепланировка может нарушить права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на изменение параметров общего имущества в МКД истицей суду представлено не было.

Доводы истца о том, что произведенные строительные работы в квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью людей объективно ничем не подтверждены. Заключение ООО «НПЦ «Надежность технических объектов» данные выводы не подтверждает, поскольку из указанного заключения предметом визуального осмотра специалиста являлась только квартира истицы. При этом выводы досудебного заключения о том, что проведенные в квартире истицы работы не влияют на прочность и устойчивость конструкций здания, не имеют научного обоснования, не подкреплены соответствующими расчетами, а иных доказательств, свидетельствующих о прочности несущих конструкций дома после проведения реконструкции квартиры, а равно, что отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, в суд истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в результате произведенных ответчиком работ самовольно создан новый объект недвижимости, то есть, произведена реконструкция объекта недвижимости в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение лоджии к жилой комнате, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.А. Ландаренкова