Решение № 2-2170/2026 2-2170/2026~М-558/2026 М-558/2026 от 9 июня 2026 г. по делу № 2-2170/2026

Дело№ 2-2170/2026 28мая2026 года

УИД ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Н.Л.,

при помощнике судьи Стародубове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУП ЖКХ г.Гатчины, МУП «Водоканал» г. Гатчина, МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «РКС-Энерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

*** обратился в суд с иском к ***, МУП ЖКХ г.Гатчины, МУП «Водоканал» г. Гатчина, МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «РКС-Энерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая, что он и ответчик Р.А.ВБ. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждому принадлежит по *** доли в праве собственности на указанное жилье. Между тем, он (***) доступ в квартиру не имеет, пользование жилым помещением не осуществляет, фактически вынужден проживать по другому адресу, поскольку ответчик чинит ему препятствия в пользование жилым помещением. Несмотря на данные обстоятельства, он (***) продолжает нести расходы по оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги, которые ответчик в полном объеме не оплачивает. Согласия об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения в соответствии с размером долей между сторонами не достигнуто, так как ответчик уклоняется от заключения соответствующего соглашения.

Истец в судебном заседании иск и факты, изложенные в нем, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела и возражений на иск от ответчиков в суд не поступало.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 и ст. 244 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст. 247 ГПК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец *** и ответчик Р.А.ВБ. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждому их них принадлежит по *** доли в праве собственности на указанное жилье (***).

Учет потребленной электроэнергии, газа, холодной и горячей воды в квартире производится по показаниям единых приборов учета потребления коммунальных услуг.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что стороны занимают квартиру на праве собственности. Ответчик не оспорил утверждения истца о том, что истец в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства сторонами не ведется, отдельное соглашение об определении долей в содержании жилья между сторонами не заключено.

Поскольку во внесудебном порядке участники долевой собственности не смогли прийти к соглашению о порядке содержания и ремонте жилого помещения, то он должен быть определен судом.

Определяя доли сторон в оплате жилья и ремонта спорного жилого помещения, суд полагает, что они должны быть соразмерны долям, принадлежащим сторонам в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Приходя к указанным выводам, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд полагает, что в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от истца необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками квартиры и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Судом установлено, что поставщиками услуг являются ответчики по делу МУП ЖКХ г. Гатчина, МУП «Водоканал» г. Гатчина, МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, а так же третье лицо НО Фонд капитального ремонта МКД, единый счет выставляется АО ЕИРЦ Ленинградской области, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «РКС-Энерго».

Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей, а факт возложения обязанности предоставлять отдельные платежные документы свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, то имеются основания для возложения обязанности по выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из собственников квартиры определяется лишь настоящим судебным решением, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между собственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из собственников является солидарной, в связи с чем оснований для раздела долга за прошедший период времени и возложении на *** обязанности по погашению образовавшейся задолженности не имеется.

Вместе с тем, данное решение является основанием для заключения организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: ***, соразмерно установленным долям.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, МУП ЖКХ г.Гатчины, МУП «Водоканал» г. Гатчина, МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «РКС-Энерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: *** между ФИО1 (***) и ФИО2 (***) в равных долях, то есть в размере *** доли за каждым.

Обязать МУП ЖКХ г.Гатчина (***), МУП «Водоканал» г.Гатчина (***), МУП «Тепловые сети» г. Гатчина (***), ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (***), ООО «РКС-Энерго» (***), заключить с ФИО1 (***) и ФИО2 (***) отдельные соглашения с выставлением отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Л.Лукьянова

Решение в окончательной форме принято ***